[摘要] 继去年下半年以来升温，今年上半年楼市依旧热力不减。大型房地产企业销售业绩有较大幅度增长，拿地热情高涨。日前，中指研究院发布52家品牌房地产企业年中销售业绩报告显示，50%的房企在上半年销售额突破百亿元，万科销售额达到830亿元，成为年度半程销售冠军。
标杆房企地位稳固
部分房企“弯道超车”
分析显示，调控持续深入令市场发生深刻变化，龙头企业市场份额进一步提升，房企竞争日趋激烈。2013年1-5月，万科、保利、中海三家房地产企业的市场份额分别为2.71%、1.98%，2%，较2012年末分别提升了0.52、0.41、0.61个百分点，龙头企业规模优势进一步凸显。
值得注意的是，在万科、保利、中海、绿地四家企业上演梯队激烈角逐的同时，销售额在300亿元以上企业之间的竞争也日益强化。
2013年上半年，销售额在300亿元以上的企业由去年同期的6家扩大至现在的9家。其中，融创124.4%的增长速度、碧桂园97%的增长幅度令人咋舌，也成为各大房企业绩增长幅度之首。业内分析，受益于大环境的同时，也得益于其“全民营销”等营销模式上的突破。
此外，华润、世茂则以50%左右的增长速度顺利跻身前十。专家分析，调控背景下，华润置地(橡树湾润景公馆)加快布局，调整产品结构，加大中小户型刚需产品推盘力度，持续实现销售业绩的高速增长，2013年上半年，企业共实现销售金额348亿元，较去年同期增长49.36%，可以说实现了“弯道超车”的战略目标。此外，佳兆业与融创等企业销售额同比增长50%以上，这些企业下半年的销售表现也十分值得期待。
上半年“提价”奏效
下半年“走量”关键
业内人士分析，房企业绩提升与各大公司销售策略调整直接相关。从十大品牌房企产品结构和销售均价来看，随着房地产市场的持续回暖、企业去库存压力的不断减小，品牌房企在主攻刚需市场的同时，开始加推高端项目，中高端项目的热销有效促进了其在上半年的销售表现。此外，品牌房企还在上半年采取了“提价策略”，与上年同期的“以价换量”形成鲜明对比；1-5月，十大代表企业中仅保利、中海两家企业的销售均价出现结构性下调，其余8家企业的均价涨幅均在5%以上，其中万科、龙湖、世茂三家房地产企业的销售均价亦较上年同期增长了10%以上。
上海某房地产研究院副院长表示，宏观经济面临的不确定性增强，房地产业作为经济增长的重要支柱，不太可能出台新政打压。房企完成全年目标难度不大，尤其是部分企业的可售货量充足，下半年超额完成全年目标将是大概率事件。虽然主要城市的房价仍然涨势难改，但决策层调控加码的可能性较小。
也有专家指出，近期货币流动性趋紧，已经给各方发出了警示。未来房企融资问题依旧需要面对。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，地产商下半年角色可能转弱。作为资金密集型产业，房地产企业大都高负债运作，长期依赖融资，在这波“钱荒”中，一旦钱紧，众多依靠国内银行贷款以及信托、理财产品等表外资金的房地产企业国内融资必将紧张。下半年随着资金链紧张，有可能会加速销售，快速回笼资金。
随着下半年货币政策宽松幅度有限、美国等海外量化宽松政策的逐步退出，一些品牌房企的融资成本势必出现上升。加上一些热点城市房价上涨压力持续，以及房企拿地热情相对高涨，不排除地方政府会出台针对性政策来缓解房价上涨压力。专家建议房企应采取审慎、稳健的经营策略应对市场的变化。
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