[摘要] “我的房產已沽了差不多兩成!”中原集團創始人施永青作為香港地產代理界的重要人物，看淡香港生產力，竟然還長期看淡樓市。
中原集團創辦人施永青預計，下半年即使政府徹回DSD，惟BSD仍存在，故樓市仍會調整，對豪宅及一手樓市場影響較大。而美國退市對樓市有嚴重影響，他建議港府應作出應對措施，在新供應方面，建議可引入港人優先自住原則，若引入批地條文，發展商會考慮有關限制，并考慮首次置業者的負擔能力，而不會以高價投地，屆時地價則見回落。
對於政府建議將樓花期放寬至三十個月，施永青認為，該措施必要性不大，與目前政策不相符，若市場買家涌現，措施才見效，惟現時買家對市場感卻步。不過，施永青認為，有關措施可令發展商有用較多時間觀察市場，有更高靈活性適應樓市，故對發展商有利。
“我自己名下的房產已沽了差不多兩成!”施永青作為香港地產代理界的重要人物，看淡香港生產力，竟然還長期看淡樓市。
“近期傳媒報導我沽房產，是真的;沽了就沒有再買。因我不看好香港的未來。”施永青的樓評每每惹人注目，卻鮮有談論對長遠樓市的看法。舉目遠看，他是看淡的。 “香港在政治及經濟方面均沒有出路，沒有競爭力，生產力欠佳，怎能看好樓市呢?”
據悉，施永青2012年大手沽貨，至少涉及7項香港物業，套現5.72億元，帳面獲利逾2.37億元。當時他說樓市大升，房產價值占他個人的資產組合八成，沽樓是為了平衡組合，并非看淡。事隔半年，施永青的觀點出現了明顯改變，除了短期看淡，長期也不看好香港樓市。
從上個月以來，先后有調查指出香港的競爭力不繼。瑞士洛桑管理學院于月初公布全球競爭力報告，香港失去全球競爭力排名首位，被美國和瑞士超越而排第3。中國城市競爭力研究會于上月亦公布一項調查，在中國競爭力城市排名中，香港已從第二名跌至第五名。調查顯示，香港排名下降，與經濟增長放緩及政府管治能力減弱有關。
施永青認為，香港市民追求民主，冀一步登天，不太現實。 “在港英時期，我們說民主不及自由重要。現在港人用這種方式爭民主，我擔心連自由都沒有了。”面對港人號召“占領中環”，施永青不予贊同。 “在香港如今政治環境之下，要號召幾萬人占領中環，并非沒可能。即使人群是和平占領，若屆時一旦阻街或影響交通秩序，港府不可能不采取行動，一旦把人群逐個搬走，又要花警力;要是拘留，連監獄也爆滿，這給港府添難題。辦不好，和平行動變成亂子，可招致中央插手，這對香港更不利。”他說，占領中環不能解決香港實踐真正民主理想，但卻招致中央可能的干預，何必呢?
說到香港民主派的訴求，施永青認為，港人在港英期間并未享有太多的民主，現在港人享有民主的程度已在進步之中。 “泛民要求特首候選人，是在不被北京設限的情況下選舉，但我們不得不考慮中國是一個政治實體，不可能完全任由香港政治發展。”他覺得爭取民主是須要妥協的。 “美國總統林肯于十九世紀六十年代爭取解放黑奴，廢除奴隸制，也要求激進派讓步。”他又提問：什么是真正的民主?其實英美國家都并非真正的民主，“英國上議院有世襲的議員;美國總統選舉實行選舉人團制度，總統由各州議會選出的選舉人團選舉產生，而不是由選民直接選舉產生。”他認為，民主發展可以循序漸進，按《基本法》，由選舉委員會選出候選人，然后由港人一人一票選舉，應可為目前港人所接受，并足以作為中國民主化進程提供示范。 “如果港人在政制上不讓步，最后不能依據《基本法》解決問題，這意味著港方違反合約。我們不要做導致強迫中方取消《基本法》的事，否則，可能達致更嚴重后果。 ”
他說，現在中國愈來愈強大，香港的議價能力向下，一旦重新檢討對香港的管治，那么原有寬松的自由也可能失去;要是有外國勢力介入，更將香港變成火藥庫，令香港付上沉重的代價。
他強調，近年香港社會議題趨向政治化，那些民主派領袖，寧為玉碎不作瓦全，并非真心的為港人福祉去追求民主，而是政客為贏取港人選票的手段。 “他們亮著貞操帶，顯得純潔，并不是真正講民主上的進步，卻是傾向為中國政府制造矛盾，多于為港人造福。”他說，社會上鼓吹爭取完美的民主，但最后可能陷于一無所有;港人對此須抱有獨立思考，去判斷香港的政制發展，否則將上演悲劇。
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