[摘要] 2003年东莞地产开始新历程，2007年达到高峰。之后，与政策调控一路纠缠。在这起伏当中，上月，东莞新房均价首破“9”。而在这十年间，东莞房价亦上涨3.6倍以上。
2003年东莞地产开始新历程，2007年达到高峰。之后，与政策调控一路纠缠。在这起伏当中，上月，东莞新房均价首破“9”。而在这十年间，东莞房价亦上涨3.6倍以上。
究竟是什么力量，让房价在强大的宏观调控压力下坚挺依然，成为困扰大家生活的“迷局”？未来，东莞房价又将走向何处？连日来，记者试图在多方调查采访中，寻找问题的答案。
坐落在黄旗山脚下的新世纪豪园居(小区网论坛)，现如今湖边的观景洋房大约卖到2.4万元／平方米。在很多二手中介人的概念里，这里的洋房价格大约已达到城区二手洋房的价。新世纪豪园(小区网论坛)居是2003年的楼盘，至今正好十年。
当初，购买这个楼盘的基本都是本地人，价格大约3000多元／平方米，好点的5000－6000元／平方米。10年过去，该楼盘在二手市场的价格整体已经翻涨了4倍多。其实，这只是东莞楼市十年变迁的一个缩影。
7月 15日，东莞市统计局发布《2013年6月份东莞市新建商品住宅网上签约销售情况》。6月，东莞市商品房均价每平方米涨了656元，达9274元/平方米，比5月份涨7.61%，同比增长15.95%。
2003年东莞地产开始新历程，2007年达到高峰。之后，与政策调控一路纠缠。在这起伏当中，东莞房价十年间涨了3.6倍以上。
房价上涨见证时间的力量
楼市起起伏伏，唯有房价上涨是这十年不变的事实。
10年间，东莞房价一路起伏前行，也让许多跃跃欲试却又苦于囊中羞涩的人增多。10年前20一次性付款购买莞城中心区中户型，而现在却难以缴付中心城区两房首付。
10年过去，新世纪豪园居在二手市场的价格已经翻涨4倍多。对于其中原因，金信联行置业公司工作人员曾月明说，主要是地段、无敌景观以及房源的稀缺。
他透露，买家一般是在莞的商人，在他们看来，住这里是一种身份的象征。还有一个不可忽视的原因是，黄旗山，“这里被称之为东莞的所在。”
曾月明说，房源的稀少让价格从没跌落过。但与价格的坚挺和节节攀升相对应的是，楼盘的放盘量非常小。
曾月明回忆，在他负责东城中心片区的时间里，该楼盘在他们中介只成交了一套房。而每年房源只有7－8套左右。如果再到“楼王”景观房，每年只有2－3套。
曾月明的说法，得到新世纪豪园居业主杨爱萍的认同。
杨爱萍2003年在新世纪豪园居买了一套房子，当时房价是每平方米3500元，而根据金信联行市场研究部的统计数据，从2004年到现在，新世纪豪园居的均价为7000-20000元。
说到这个数据，杨爱萍嘿嘿一笑，“就像在股市抄到底了，其实这是运气，还有就是时间的力量。”
说起这十年的房价变化，杨爱萍回忆，2003年，东莞洋房价格普遍在3000元/平方米左右，那时东城是房地产的主力市场，有几个项目已定价在5000至6000元/平方米，而南城还比较荒凉。
杨爱萍说，到了2004年，中信阳光澳园调价，东莞房价开始上涨。之后，其它小区也开始涨，新世纪豪园自然跟着涨，就这样一路上涨；2008年由于金融危机，房价曾有过下跌。
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