[摘要] 在新湖中宝、宋都股份相继公布再融资预案之后，上市房企似乎又要迈进再融资“激情燃烧的岁月”。业内人士认为，房地产再融资已事实性放开，那些在过去三年房地产再融资的通道关闭期间抛出过再融资方案的房企将会卷土重来。
并非小房企“救命稻草”
多家券商研报指出，再融资放开对房地产行业的发展非常有帮助，尤其是大型房地产公司得到的好处更多，有利于整个房地产业的整合，促进房地产能够更好、更健康地发展。
从万科、保利、金地和招商地产等标杆房企的情况分析，其财务状况、销售业绩、偿债能力、信用情况四项指标都很优良，进行再融资不存在障碍。相反，不少中小房企业绩下滑甚至亏损，资金链紧张，负债率高企，这些都是其再融资路上的“拦路虎”。
“公司质地不好，非公开发行很难发出去。而且，按照再融资流程，再考虑到开发建设周期，再融资从方案到实际产生现金回流，估计时间超过两年，要确认实现利润，那么周期在三年以上。三年过后，小房企能否在激烈的竞争中保持业绩稳定存在较大的不确定性。”长城证券某房地产业分析师表示。
因此，此次房地产再融资放开可能并非小房企的“救命稻草”。谢逸枫认为，再融资也需要资源，大型房企资源远超过小房企，再融资放开只会使得行业“马太效应”加剧。房地产将进入结构性分化时代，房地产行业资源整合及集中度正在加速调整。五年之后，现有的地产股至少会消失一半，一线房企将赢家通吃，而未上市的中小房企绝大多数都会消失。
不过，一些停牌的小房企存在大型房企或者其他有意涉足房地产的公司通过资产注入的方式被并购的可能。
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