[摘要] 中信银行在两年前已经推行了涉及以房养老的业务，但在东莞本土推行还不是很广。而其他多数银行目前暂未推出这一业务。对于这一业务的不易推行，行内人士分析认为，中国人的传统观念、70年产权等问题均是制约这一业务的因素。
他山之石
美国模式
“以房养老”模式的专业名称叫做“倒按揭”。常说的倒按揭模式也是以美国模式为蓝本的。美国的倒按揭贷款放贷对象是62岁以上的老年人。主要有三种形势，一是联邦住房管理局有保险的住房倒按揭贷款。用户尽可能长时间生活在自己住房内，并在一定期限内按月分期获得贷款。二是联邦住房管理局无保险的倒按揭贷款。三是放贷者有保险的倒按揭贷款。住房资产高则可贷款数额高；年纪大的住户贷款数额高，这是由于其预期寿命短，意味着还贷周期短；夫妻健在住户比单身者可贷款数额低，因其组合预期寿命大于单身者；预期住房价值增值高可贷款数额高。
香港模式
“安老按揭”是面向老人提供的、用自有房产贷款的金融业务。老人可以将自有房产抵押给银行，银行在估价之后向老人发放“安老按揭”贷款。抵押房产之后，老人仍然拥有房屋的产权，并可以继续使用房屋。老人可以和银行约定按揭贷款期限（香港称年金期限），期限跨度可以是10年、15年、20年甚至直到老人去世，每月老人都可以从银行取得一定现金（香港称年金）；老人也可以选择一次性提取一笔贷款，用来应付特殊情况。当按揭贷款期限届满时，申请人或其继承人可以有两种选择：一是全额偿还贷款，赎回抵押房产；二是不赎回房产，由银行出售抵押房产以收回老人的“安老按揭”贷款。如果出售物业后所得款项超过贷款额的，银行会将全数偿还安老按揭贷款后的余额款归还给借款人或其继承人；倘或出售物业后所得款项不足以偿还贷款额的，差额会根据按揭证券公司与银行之间的保险安排由按揭证券公司承担。
南京模式
倒按揭南京模式：南京汤山“温泉留园”，此前已在国内公开推出倒按揭性质的“以房换养”举措。该园规定拥有本市60平方米以上产权房、年届六旬以上的孤残老人，自愿将其房产抵押，经公证后入住老年公寓，终身免交一切费用，而房屋产权将在老人逝世后归养老院所有。
如果可以接受以房养老，在现在选房时，就应该选择保值、空间大的楼盘。这也意味着选房时，除关注户型、价格之外，还应考虑到项目所在的地段、发展商品牌、项目规划、物业服务等各个会影响到房屋未来价值的因素。
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