[摘要] 全国房价继续“发烧”。昨日，据国家统计局公布，全国70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）销售价格同比上涨的有69个。其中，北、上、广仍占据头三把座椅，涨幅均高于20%，创下今年以来最高涨幅。
专家声音
A合富辉煌首席分析师黎文江：或存在抽样楼盘分布偏差情况
截至昨日下午，广州市国土房管局尚未公布本地官方的成交数据。
合富辉煌首席分析师黎文江解读数据时20%的涨幅表示有一定的怀疑，“国家统计局调查的数据也以各地网签的数据为基础，以广州为例，众所周知，政府为了控制统计数据上的“房价”，执行限价限售已经多时，若在此情况下，仍有20%的涨幅有些令人产生怀疑，不排除出现抽样楼盘出现分布不均或权重不合理的情况。”
虽然如此，但是黎文江对于近来重点城市特别是北上广深房价快速上涨的事实仍然表示认可。为了更真实地反映数据，他建议，各部门在统计时应该将样本划分为刚需和豪宅两部分，将144平方米以上的楼盘单位剥离出来另外统计，这样能更真实地看到同类楼盘价格变动情况，避免被结构性拉高的情况。
■建议
单纯行政干预难治高房价
10月初，中指研究院公布的百城房价已经初露端倪，数据显示，京广深楼盘报价涨幅超过20%。随着调控的深入，房价不仅没有得到有效遏制，反而出现越涨越猛的情况。在不少业内人士看来，“头痛医头，脚痛医脚”的行政手段应该逐步退出市场，取而代之的应该是楼市调控长效机制。随着城镇化的推进，一线城市将增加大量的居住需求，在土地稀缺的大背景下，开发商难言降价。黎文江指出，以广州为例，要如何才能从根本上解决高房价的问题，黎文江认为，建立完善的保障体系是有效之道。
他表示，最直接的做法应该是将非户籍外的广州长期居住人群纳入保障范围，着重解决中低收入人群的居住问题。同时用房产税等经济手段辅助加以调控，实现完全市场化调节，而非行政干预。
“广州限价从去年第四季度开始已经持续了将近一年，这是一种完全无意义的做法，掩盖了市场的真相。”黎文江直指，也正是这种不科学的手段导致市场滋生了楼市“双合同”的现象。
他表示，虽然严格意义上而言，“双合同”本身并不存在问题，问题在于开发商为了一味躲过政府的“限价”，而拉高签订合同时的装修价格，这样容易产生纠纷，扰乱市场秩序。
B房地产专家韩世同：楼市分化明显一线城市继续热
房地产专家韩世同认为房地产出现分化的现象已经非常明显，以北上广深为代表的重点城市楼市继续走热，房价涨幅不断扩大，很大原因在于许多品牌开发商长期驻守一线城市甚至加大一线城市的开发力度所致。而不少三线城市的楼市热度并未见诸如一线城市疯狂的现象，随着调控的深入，楼市冷热不均。
■建议
小产权房可加入市场流通
韩世同也认为，要解决高房价就首先要改革现存的制度。他提了三个方面的建议，首先他认为税收制度面临一定的改革需求。现在，多数地方政府陷入卖地支撑财政收入的怪圈，必须从利益驱动源头上进行改革。
其次，他认为需要增加土地供应，比如通过合理有效的方式将小产权房以及小产权房等所在的集体土地逐步放入市场进行流通，或者加大三旧改造的进程，在土地出让时可以考虑打破“招拍挂”的形式，增加协议出让土地的比例。
第三，开发的参与者应该更加多元化。“靠开发商开发商品房，其实也是垄断的一种体现，有条件的企业、单位也加入到开发队伍中，单位福利房甚至政府的限价房都可以有效增加住房供应。”韩世同说。
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