[摘要] 房地产业界比较认可的分法是,北上广深等是一线房地产市场;除此之外的省会城市和副省级计划单列市是二线房地产市场;其他地级市及以下城市是三四线房地产市场。
泡沫未破但拐点初现
当然,大部分三四线城市的房价依然在上涨。
国家统计局数据显示,包头市10月份新建商品住宅价格环比上涨0.8%,同比上涨8.4%;丹东市10月份新建商品住宅价格环比上涨0.8%,同比上涨8.5%;除温州外,69个大中城市新建商品住宅价格同比上涨已超过了半年时间。
即便是10月份新建商品住宅价格环比下降的秦皇岛市,房价也同比上涨了7.6%,记者走访了解到,位于该市海港区的世纪港湾项目价格已高达23000元/平方米,是秦皇岛市均价7000多元/平方米的2倍以上。
不在国家统计局统计之列的三四线城市房价同样涨势迅猛,房价高企。以福建省福鼎市为例,虽然只是个县级市,但记者了解到,不少项目价格已经达1万元/平方米左右,如福鼎新天地广场价格已超过10000元/平方米。另外,湖北省随州市的部分楼盘,如碧桂园等项目价格接近5000元/平方米。
但是,有地产分析人士向《中国经济周刊》表示,三四线城市的房地产市场虽然保持着一定的交易量和高房价,但是拐点已经初步显示出来了,那就是房价再没有迅速上涨的空间了,仅从房价收入比来看,很多三四线城市的房价收入比超过了国际通行水平。
以秦皇岛为例,2012年该市城镇居民人均可支配收入为21919元,比上年增长13.1%。这意味着一个三口之家的年均收入只有4万多元,而买均价7000多元/平方米的80平方米的一套房子,需要14年,即房价收入比高达14,而合理的房价收入比的取值范围为4~6。
上述地产分析人士表示,拐点并不意味着房价泡沫立即破灭,但很显然,三四线楼市价格上涨的难度,是越来越大了。
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