[摘要] 2014年即将到来，回顾将翻篇的2013年，东莞楼市可谓量价齐升。据东莞中原地产和合富置业粗略统计的数据，2013年东莞楼市成交量增幅约为25%；而商品房均价约为8750元/平方米，涨幅在5%～6%之间。
2014年即将到来，回顾将翻篇的2013年，东莞楼市可谓量价齐升。据东莞中原地产和合富置业粗略统计的数据，2013年东莞楼市成交量增幅约为25%；而商品房均价约为8750元/平方米，涨幅在5%～6%之间。
多名业内人士认为，2014年将有多重因素支撑东莞房价继续上涨：地价上升、品牌开发商越来越多、精装房趋势越来越明显、更多广深客前来东莞置业……都将促进东莞房地产市场成交量价继续攀升。
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成交量大增25% 均价微涨5%
2013年即将结束，记者近日从东莞中原地产策略研究中心和合富辉煌东莞市场研究部了解到，两家机构的数据虽然略有出入，但有一点是相同的：2013年东莞楼市成交量的增幅约为25%，均价涨幅则在5%～6%之间。
全年成交“量涨价稳”
合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺告诉记者，去年的商品房成交量为600万平方米，而今年的成交量会接近750万平方米，增幅在25%左右。
房价方面，2013年东莞商品房均价约为8750元/平方米，相比2012年的8277元/平方米上涨了约6%。“6%的价格涨幅还算是比较理性的，一般10%以内都可算是理性增长。”李兴旺表示。中原地产的数据也显示，2013年东莞住宅均价在8300元～8777元/平方米之间，增幅约为5%。
相比之下，很多一线城市2013年房价的涨幅都在10%以上。而东莞虽然成交量高涨，但价格却一直比较平稳。“东莞房地产市场表现出良性平稳、健康发展的特征，值得倡导。”东莞中原地产策略研究中心总监车德锐表示。
临深片区带动作用明显
2013年东莞楼市成交量的增幅较为明显，究其原因，李兴旺认为，临深片区（指塘厦、清溪、凤岗、樟木头四个镇）开发商的带动起到了明显的促进作用。
数据显示，光是塘厦镇的成交量就占整个东莞楼市成交量的13%，四个镇的成交量占全市的30%以上。而在2012年，四镇的成交量占比仅为23%。房价上，临深片区的涨幅也在10%以上，领先全市房价涨幅。
同时，个别开发商的带动作用也很明显。李兴旺称，光是塘厦碧桂园一年的成交量就达5000～6000套，体量相当大。碧桂园价格低，号召力强，对东莞房地产市场影响很大；还有万科十多个盘的开发和成交，都促进了整个楼市成交量的提升。
此外车德锐还提到，2013年东莞楼市二三级联动特别多，也为一手房市场带来了不少二手房客户，促进成交。
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