[摘要] 专家认为，由于受信贷审批收紧、上年度土地供应充足、购房者预期变化等多重因素影响，开发企业对后市判断趋于谨慎。刚需项目积极入市也是市场回归常态、健康发展的表现。
市场“降温”趋势明显
虽然从万科项目预售价格低于预期的情况，难以得出一线城市房价出现“松动”的结论，但一线城市楼市成交量整体出现“降温”确是事实。
中原地产研究部统计数据显示，3月上半月，北京新建商品住宅合计签约3346套，二手住宅合计签约3906套。累计签约7252套，创北京楼市近6年的值。截至3月16日，54城市合计住宅签约45万套，同比上年同期的58.5万套下调比例超过20％。其中一线城市和二线城市跌幅分别为36％和35％。
在国家统计局18日公布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中，北上广深四个一线城市新建商品住宅的同比涨幅均回落到20％以内，二手住宅价格也连续出现同比涨幅回落的现象。
“一线城市市场成交量下滑，价格涨幅趋缓受到上年度土地供应充足、贷款审批从严等多重因素的影响。”中国房地产学会副会长陈国强表示，杭州、常州等二三线城市楼盘降价的消息也加重了购房者的观望情绪。在北京，自住型商品住房的逐步入市也分流了一部分“刚需”群体的购房需求。开发企业对于后市的判断明显趋于谨慎，更倾向于积极入市，定价也会更务实、更贴近市场。
据市场机构统计，3月份，北京市场开盘的项目超过30个，其中，适合“刚需”人群的大兴区、房山区和通州区的项目占比近三分之二。
“2月份，已公布销售业绩的30家房企销售合计665亿元。环比1月份的1082.88亿元下降近40％。”中原地产首席分析师张大伟介绍，“当前房企与购房者之间的博弈出现了微妙的变化。购房者观望情绪增多，房企’让利跑量‘心理渐占上风。”
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