[摘要] 进入4月第二周，天气升温，东莞供应市场也在逐步回暖中。上周全市共有9个项目有商品房新增供应，且全是住宅产品加推，合计新增1168套，面积约12.46万㎡，环比上涨11%。
1、宏观环境：房地产进入调整阵痛期 深莞惠1经济生活圈规划落地实施
层面：成交继续萎缩、库存居高不下、市场信心明显不足、信贷全面紧缩……越来越多的迹象表明，目前楼市面临的形势出现了根本性的变化，楼市正逐步步入调整。经济学家王小广表示，2014年将是房地产行业一个中长期的拐点，意味着房地产牛市结束，进入一个调整期。信贷趋紧、高房价抑制投机和自住需求以及目前楼市供应过剩，库存水平居高不下，上述三个因素都导致楼市将进入调整。中国房地产业协会副会长朱中一指出，经济增速放缓以及房地产市场经过10多年发展后需求状况和结构发生巨大变化，2014年及今后一个时期，房地产的走势将更加平稳和理性。专家分析认为，调整是一个比较长期的过程，但这是房地产行业必须经历的阵痛，只有经历了调整，今后才能健康发展。
东莞层面： 4月11日，广东省交通运输厅在深圳主持召开了《深莞惠交通运输一体化规划》评审会。规划确立了深莞惠经济圈交通运输一体化的总目标，按照该规划，2020年前，深莞惠三地将全方位安排“公路畅通、轨道加速、港口提质、民航增效、换乘便捷、物流提升、公交跨市、管理协调、交通智能”九大工程，为保障建成重要经济中心和全球先进制造业及现代服务业基地，成为重要国际门户奠定坚实基础。此规划的收官也代表着未来将会有更多的资金投入到一体化的建设中，房地产市场也将直接受益。
2、新增供应：9大项目住宅加推 临深片区成为供应“主战场”
进入4月第二周，天气升温，东莞供应市场也在逐步回暖中。上周全市共有9个项目有商品房新增供应，且全是住宅产品加推，合计新增1168套，面积约12.46万㎡，环比上涨11%。从供应区域来看，临深片区成供应市场的“主战场”，常平、樟木头、塘厦、凤岗皆有项目加推，其中保利生态城、东田翠湖湾和万科朗润园有大量洋房产品加推。
3、成交情况：开发商推货动作加强 未来几周楼市有望继续升温
瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周东莞住宅成交668套，环比上涨27%，同比下滑49%;成交面积7.96万㎡，环比上涨38%，同比下滑40%，成交面积创近6周，“银四”开局良好。原因是：一、“4月1日公告梅观高速正式免费”对临深片区楼市的升温直接起到促进作用，多个楼盘顺势推货获得深圳客积极响应，如万科朗润园、保利生态城、中信观澜凯旋城、永江臻萃园等项目皆有不俗的表现，片区成交领先全市;二、经过季度的调整，4月份伊始开发商推货动作逐步加强，开盘项目不断增加，上周末世纪城幸福公馆、汉唐蜜园、万科金域松湖【最后一栋】等三大项目进行开盘，推售皆为精装修产品，在观望情绪浓郁的市场，通过低首付策略，为客户减压等方式可推动客户买单;三、率先进行特价促销的项目，成交持续火热且平稳运行，如深业欧景城、中信观澜凯旋城、汇景御泉香山等;四、近期开盘的项目网签持续释放，厚街花香十二院上周有20套的签约量，目前进行开盘项目陆续增加，未来几周楼市有望继续升温。
非住宅方面，套数连续两周呈现上涨的态势，主要是车位产品成交继续旺销，上周较为突出的是万科金域华府成交254套车位;同时商铺产品也有不俗的表现，如田禾塞纳河畔签约110套11㎡—60㎡中小型商铺产品。
4、成交均价：均价为9225元/㎡，环比小幅下降，但继续平稳运行
上周东莞住宅均价为9225元/㎡，环比小幅下降，但继续平稳运行。原因：1、市场上精装修产品比例逐渐增加，价格自然会比毛坯的高，支撑整体均价平稳增长;2、城区成交依然是主角之一，上周南城签约均价为11206元/㎡、东城更是高至15160元/㎡，是支持均价“破九”的因素之一。
5、区域供需：临深片区表现突出 塘厦、樟木头两镇分别拿下冠亚军
上周有31个镇区有住宅成交，临深片区表现突出，尽揽冠亚军。其中塘厦排名，主力表现在万科朗润园（81套）、中信观澜凯旋城（28套）两大项目;樟木头在由保利生态城（53套）单盘给力成交的支撑下排名亚军;南城排名季军，贡献项目是中央财津（21套）、恒大雅苑(14套)、君珆花园（10套）等。均价方面，过万的有南城、厚街、东城、松山湖、长安5大区域。
6、产品成交：70-100㎡刚需户型持续热销 100-130㎡产品成交回升
从产品成交来看，70-100㎡刚需产品持续热销，上周有321套的签约量，环比上涨23%;100-130㎡首次改善产品签约126套，环比上涨5成多，扭转下滑的趋势;130㎡大户型产品环比有小幅上涨，但去货速度依然缓慢;别墅方面则持续下滑，上周成交滑至13套。
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