[摘要] 投资客曾是楼市勃兴时最为活跃的一个群体，而在市场陷入低迷时，他们也最先感受到寒意。近期，全国多个地区房屋成交低迷，楼市资金不断撤出。而号称“炒房”技术发源地的深圳，则出现投资者集中抛盘现象。
报告预计今年房价走势分化加剧 一线城市仍上涨
7日发布的2014年《投资蓝皮书》指出，今年不同城市的房价走势分化可能加剧，预计一线城市仍将温和增长，但涨幅下降，而部分二三线城市由于库存较多，房价增长乏力，在住房供给量充足的部分小城市可能出现下跌。
5月7日，由中国建投投资研究院、社会科学文献出版社联合主办的“改革与投资研讨会·2014年《投资蓝皮书》发布会”在北京举行。
近来，房地产市场的变化备受各界关注。会上发布的蓝皮书对今年的房地产市场形势进行了展望，并指出，今年GDP增速将小幅回落，资金供应量也主要以盘活存量为主。在此背景下，房地产行业将进一步深化改革，土地供应量将进一步增加，并初步形成“政府管保障房，市场管改善房”的格局。
蓝皮书认为，总体看来，房地产行业系统性的机会已经让位于结构性的机会。一、二线城市房价上涨幅度将缩小，部分其他城市则会出现房价下跌的情况。
其中，从需求方面看，2014年房地产市场将会延续2013年销售趋势，继续保持平稳增长，但增速会放缓，低于2013年。
从供给方面看，2014年房地产行业新开工施工继续增长，增速放缓。2013年房地产业土地购置面积状况回暖将推动2014年房地产新开工继续增长，但受到销售增速放缓的抑制，房地产开发投资增速会有所放缓。
从价格方面看，平均价格依旧保持上涨，但增长速度会低于2013年；不同城市价格走势不一，少数热点城市商品房价格上涨压力依然较大。
“应当注意到，不同城市的房价走势可能会不尽一致。北京、上海、广州等一线城市或部分二线城市依然面临供不应求的局面，高昂的地价也不断地将房价一步步推向高潮；而也有一些三四线城市，处于产能过剩的情况，存在房价下行的风险。”蓝皮书称。
蓝皮书认为，十八届三中全会明确提出全面深化改革的总目标，指出市场配置资源起决定作用的方向，因此房地产市场亦不例外，新一届政府对房地产调控思路虽然有所转变，但长效机制真正建立和铺开，短期内难以实现，需要数年时间过渡。
关于2014年房地产调控的趋势，蓝皮书预计2014年房地产调控大方向不变，总体上讲是调控不放松，但有压有保，以地方政府执行既有政策为主，分城市实行差别化控制，逐步引导市场机制发挥作用。
蓝皮书认为，2014年楼市调控政策中，“限购、限贷”等措施仍将持续，而“房价控制目标”有可能不再提及，“限价、限签”则有可能在2014年淡出。
蓝皮书还指出，2014年中国将进一步推进土地制度和财税制度改革，加上不动产登记、财产公示等制度的相继出台，房地产税改试点将进一步扩大，从长期来看，这都会促进房地产长效机制的建立和完善，但是从短期来看，部分热门城市房价依然高居不下，从而导致诸如限购限贷的行政手段难以退出。在十八届三中全会提出的全面深化改革的大目标背景下，未来的房地产市场势必会迎来更多机遇和挑战。
专家：房价会呈明显地区分化 崩盘局面不会出现 人民日报海外版
今年以来，房地产市场呈现出不同于往年的微妙局面，在地域、土地、房企等各个层面呈现出明显分化，各项指标走势颇为复杂，造成市场观望气氛浓厚。
有专家认为，房价涨幅整体回落的态势去年已显露苗头，今年一季度数据表明，楼市单边上涨的格局今后或将结束，未来一、二线和三、四线城市之间楼市分化的特征将更为明显。当前部分地区房价出现下降是市场正常合理的回归，不会出现大涨大跌，更不存在楼市崩盘的可能。
整体价格犹豫观望
中指研究院统计数据显示，2014年一季度，受2013年末市场调控政策收紧及今年以来信贷持续收紧影响，市场观望情绪高涨，各类城市成交量出现不同程度的下滑。其中，一线城市月均成交量为52万平方米，明显低于前4年的平均水平（62万平方米），较去年同期下降35%，二线和三线城市月均成交同比分别下降14%和20%。
“2014年春季楼市有点冷，倒春寒迹象明显，市场观望依然延续影响4月市场。”中原地产首席分析师张大伟表示，以北京楼市为例，从2013年的恐慌性购房已经转变开始出现恐慌性观望。楼市在信贷收紧影响下，上涨开始乏力，特别是受到贷款影响的二手房，价格开始阴跌，成交量持续下滑。在2013年北京二手房市场的价格涨幅超过了受到限价影响的新建住宅。但随着最近信贷政策的压力和自住房导致的购买观望，二手房价格已从去年12月以来连续4个月阴跌。
经济学家马光远表示，推高房价多年上涨的货币政策已经收紧，三、四线城市供应出现过剩已成共识。从今年房地产数据来看，中国房价单边上涨的历史已经结束。
地区价格分化严重
房价普遍上涨乏力，各地楼市分化趋势明显。国家统计局公布的3月份70个大中城市房价数据显示，房价下降的城市有4个，持平的城市10个，上涨城市56个。其中涨幅0.6%是南京，下降0.2%是海口，而北上广深等一线城市依然上涨，但涨幅也已经趋缓。
“楼市分化现象凸显，反映了房地产市场趋于理性。”中国社会科学院副研究员陈飞表示，一方面，由于住房价格波动体现出各类城市经济社会发展水平、公共服务质量等的差异，也反映出消费者更加理性。另一方面，国家房地产行业政策的稳定性使三、四线城市房地产市场的投机性逐渐被挤出。
张大伟表示，楼市已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。布局在一、二线城市的房企业绩依然上涨，但布局在三、四线城市比较多的房企业绩上涨乏力。
“未来房地产行业有分化的趋势，但大规模地大涨和大跌，估计不大可能出现。”中国国际经济交流中心信息部部长徐洪才表示，房价走势主要是由供求关系决定，一线城市在城镇化的过程中会出现市场供不应求的状况，未来可能还有进一步温和上涨的压力，而三、四线城市楼市会出现松动甚至下调。
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