[摘要] 宏观经济增速下滑，楼市成交不振，全国房地产投资增速已滑落到历史低点。眼下，购房者观望情绪浓厚，房企购地积极性不高，土地市场还在过冬，地方财政收入并不乐观，下游产业继续在行业低迷中挣扎。各地陆续出现的政策微调，在传统“红5月”收效甚微。那
开发投资增速降至历史低点房地产依赖症亟需改变
宏观经济增速下滑，楼市成交不振，房地产投资增速已滑落到历史低点。眼下，购房者观望情绪浓厚，房企购地积极性不高，土地市场还在过冬，地方财政收入并不乐观，下游产业继续在行业低迷中挣扎。各地陆续出现的政策微调，在传统“红5月”收效甚微。那么，房地产业将何去何从？业内有很多声音，其中，限购退出与信贷支持成了业内讨论的焦点。
楼市的萎靡不振对地方经济及下游产业的影响已经显现。
国家统计局6月13日发布的数据显示，2014年1~5月，房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14.7%，增速比1~4月回落1.7个百分点。此外，1~5月，商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1~4月扩大0.9个百分点。在多位业内人士看来，这样的一组数据并不乐观。
“历史上房地产投资增速少见低于15%的，即使是在2008年，都保持在20%的高位。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示，14.7%的投资涨幅创造了记录。记者梳理国家统计局发布的数据也印证了这个说法。
土地市场在过冬
目前，房地产市场降温，市场信心下滑直接影响了房企购地的积极性，土地市场成交放缓。
据中原地产监测，今年5月40个大中城市宅地成交仅578公顷，环比回落25%，和前5年月均成交水平相比几近腰斩。尤其是一线城市宅地成交面积创新低。
“以前北京只要出现一宗住宅地块，基本上都会有将近十家或者十多家房企竞争，但今年以来，竞争的激烈程度明显下降，很多地块只有几家房企参与竞拍。”北京一家房企人士对《每日经济新闻》记者如是说。上海房地产研究院发布的报告显示，今年5月，包括北上广深在内的10个典型城市土地成交建筑面积1907万平方米，环比增加10.6%，同比下降27.6%。
“由于多家大型开发商土地储备仍较为充足，在新房市场销售价格下行压力下，开发商的拿地热情会随之大幅减弱，土地市场必然受到影响。”房地产研究院研究员吴晓君对《每日经济新闻》记者说，5月份，多个城市土地供应严重不足，其中北京、上海、深圳、天津都出现土地供应面积同比大幅下降的现象。
土地财政受影响
土地市场底价成交、流拍的现象频频出现，一些城市的土地出让金大幅下滑更是成为地方政府的难题。
一些热门地块也以底价成交。比如广州科学城大体量地块由保利城投28.6亿元以底价摘得。天津七里地块由中冶置业同样以底价49.49亿元摘得。
中指研究院实时报告显示，5月300个城市共成交土地1767宗，环比减少19%，同比减少45%；土地出让金总额1375亿元，环比下降30%，同比下降38%。
黄金湾投资集团董事长申威在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“今年以来，可以明显感觉到三、四线城市的地方政府在推地策略、方法以及招商手段方面越来越多，推地的频度、密度比去年增长了近一倍。”
《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》显示，2013年土地财政依赖度超过50%的共有31个城市，其中杭州、佛山、南京、长沙、三亚等13个城市依赖度较高，超过了80%，杭州为限购城市中土地财政依赖度的城市，高达156.4%；此外，北上广的土地财政依赖度在50%~60%。
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