[摘要] 2014年已经过半，房地产市场销量和房价双双下滑，土地市场也“由热转冷”，房企不得不展开大规模的“促销大战”，同时高端物业也“跑步入场”，加剧了住宅市场的竞争。当住宅市场处于胶着状态时，非住宅市场却大放异彩，逆市上涨。
逐渐消失的“土地热”
据昇城地产统计显示，2014上半年重庆主城区共计成交土地118宗，同比减少21宗，环比减少89宗；总面积910.9万㎡，同比上涨407.62万㎡，环比下降1032.08万㎡，其中商住用地共成交73宗，总面积655.99万㎡，成交总价为443.6亿元，楼面均价为2734元/㎡。这一数据与2013年上半年相比，商住用地较去年同期减少1宗，成交面积减少1.6%，建筑面积增长8.5%，成交金额约增加58.11亿元。
今年上半年土地市场的整体低迷，因2013年年终开发商疯狂囤地，年初未能延续去年年末的拿地热情，在出让的118宗土地中，拍卖出让的仅有29宗，比例为24%，除了5月16日二郎科技新城组团的土拍现场高达50几轮的举牌高价成交外，1~6月成交价总体较为平稳，而在3月份，成交金额和成交面积更是下滑75%以上。
高端物业“跑步入市”
据铭腾数据显示，上半年，重庆主城区别墅市场成交52万平方米，建面均价12382元/平方米，经济型、低总价创新别墅支撑市场；而洋房市场成交71万平方米，建面均价7826元/㎡，其中地处二环低价洋房主力供销。此外，重庆主城区商务市场成交68万平方米，建面均价12570元/㎡，同比上涨23%；重庆主城区商业市场成交则达65万平方米，建面均价15347元/㎡，品牌房企、城市中心物业加大商业推货，带动均价小幅上涨。
特别是位于礼嘉的两江新宸，6月17日~22日，仅6天时间，推出65套千万级别墅达成认购58套，总金额达7.7亿元，远远超越了去年重庆整个千万级别墅市场5.2亿元的销售总额。龙湖方面认为，目前的重庆高端物业市场正处于强需求期。同时，今年重庆千万级别墅市场推货总量将上涨至700余套，可以看到，放量惊人。
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