[摘要] 2014年，是中国经济结构调整关键年。与此同时，泡沫、崩盘、拐点等词汇频频出现的上半年楼市，中国房地产业迎来史上最大的看空节点。据不完全统计，全国46个限购城市中已有27个取消限购。地产界人士纷纷呼唤政府松绑信贷。
2014年，是中国经济结构调整关键年。与此同时，泡沫、崩盘、拐点等词汇频频出现的上半年楼市，中国房地产业迎来史上的看空节点。据不完全统计，46个限购城市中已有27个取消限购。地产界人士纷纷呼唤政府松绑信贷。
不少国人担心，楼市的低迷将带来中国宏观经济的整体衰退。中国楼市下半年何去何从，举国关注。为此，本报邀请北京大学经济学院副教授吕随启、广州公共知识分子信力建、广州房地产专家韩世同从各自专业学识角度，为读者研判下半年中国楼市风向。
暴利：房地产维持暴利是不现实的
2014年6月份70个大中城市住宅销售价格与上月相比，新建商品住宅价格下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个。与去年同月相比，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。（来源：国家统计局）
中国楼市至年初以来，增长势头放缓，一些地方房价甚至出现下降。有外媒预言，中国楼市将崩盘。
韩世同：中国楼市崩盘、甚至经济衰退的可能性和危险性都是存在的，否则就没有必要采取一系列微刺激措施。
信力健：中国楼市走向拐点是大势所趋，因为供大于求，很多鬼城、空置的楼盘需要消化，估计需要10-20年，直至楼市的实际价值回归正常。
吕随启：楼市崩盘的可能性不大，但增速放缓的势头是明显的。其实在中国，房地产不仅仅是经济问题，更是一个政治问题。如果宏观经济崩盘，政府也不会好过。中国新一届领导人刚上台一年，正要大展身手，我对他们很有信心。另外，中国人多地少，人口基数仍在，长期看，楼市仍将保持繁荣。
目前楼市低迷的原因有哪些?最主要的原因是什么?楼市回涨的优势是否还在?
韩世同：一是银行房贷收紧和利率放开，银行不愿意给利率很低的房贷放款。其次，此前房价虚高，以至于投资性购房一旦退市，楼市马上就会从供不应求转为供过于求。除非大规模投资和放贷的救市，否则即使放开限购也未必能让房价反弹。
信力建：从全世界看，特别是欧洲国家许多年前住房紧张问题就不存在了。但中国为什么还能够让房地产进入十年黄金期，根源就在于中国城镇化发展进程的启动，许多农村人口涌入城市中，才形成了有楼市的需求。然而楼房的合理供给，与每年新增城市人口的比例不可分割，现在已经失衡了。
吕随启：有人说现在楼市是因为货币政策过紧造成的。其实，中国的货币政策一直很宽松。就像去年的数据，中国广义货币(M2)余额110.65万亿元，同比增长大约是13.2%，按照标准教科书，正规的情况应该是5%-6%左右。上半年的货币政策只是稍微往正常方向收一收，大家就认为是货币出现紧缩了。
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