[摘要] 一些此前强于中小对公业务和小微零售业务的银行正在适当收缩一些风险行业和业务板块的整体授信额度，此消彼长中，让本来稀缺的信贷额度可以更多给予房贷。
个人房贷回暖？
近日，央行发布的《2014年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示，截至上半年末，房产开发贷款、地产开发贷款、保障性住房开发贷款余额增速均出现回升，而仅个人住房贷款增速明显回落。
统计报告显示，今年上半年，我国个人购房贷款余额10.74万亿元，同比增长18.4%，增速比上季末低1.7个百分点；上半年增加9389亿元，同比少增239亿元。那是否意味着个人房贷业务看来并未回暖？
对此，中原地产首席分析师张大伟表示，央行统计数据存在一定的滞后性，从房屋成交的情况来看，二季度以来，个人房贷的价格和总量都有明显的变化，尤其各家银行个人房贷的放款速度明显加快。
“对于购房者而言，房贷折扣很重要，但它只会部分程度上影响购房意愿，相比之下，放款时间的长短更重要。”他告诉本报记者，今年5月以来开展个人房贷业务的银行，在放款速度上有了较为明显的转变，但利率优惠目前还不明显。
尽管上半年个人购房贷款余额同比增长有所下降，但具体来看，二季度尤其是五六月份以后增量开始回升。
以广东地区为例，广东金融运行报告显示，由于房地产市场继续调整，个人住房贷款增长一度放缓，但在监管部门的窗口指导下，二季度以来商业银行加大了对首套房贷款的支持力度，增量趋于回升。
报告显示，今年上半年，尽管个人住房贷款比年初增加817亿元，同比少增188亿元，但具体来看，5、6月份个人住房贷款的增量同比分别多增7亿元和9亿元。
一位股份行风控部门人士告诉《财经日报》记者，在宏观经济下行的大环境下，小微企业贷款风险加剧，银行也开始有意识地收紧该领域的贷款规模。相比之前，基准利率上浮10%、20%且风险较低的个人房贷业务性价比更高，因而银行也愿意让出一些规模来做，但总量不会太大。
张大伟认为，银行开始放宽个人房贷业务，最主要的原因是央行降准释放了流动性，银行的贷款额度增加了，所以6月下旬到7月的房屋成交量有所回升。但未来银行个人房贷业务是否会持续增加，关键还是在于流动性是紧还是松。
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