[摘要] 7月份，多地城市限购逐渐放松、部分银行信贷回归基准利率、整个股市行情反弹回升，人们对经济信心快速回升，多方积极因素使房地产行业形势有所好转。
7月份，多地城市限购逐渐放松、部分银行信贷回归基准利率、整个股市行情反弹回升，人们对经济信心快速回升，多方积极因素使房地产行业形势有所好转，7月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为877万平方米，环比增长17.5%，而东莞楼市在多量新品入市、促销力度加大的情况下，市场氛围同样有所好转，住宅成交48.14万㎡，环比大幅上升30.46%，上升势头对比前者15个二线城市更为明显，成交量创下今年以来位。眼下，“金九银十”旺季已为时不远，众多楼盘已开始频搞活动预热、蓄势决战，预计8月随着营销推广、外展拓客、促销优惠等全面铺开，东莞楼市氛围将延续7月的好转行情，市场成交持续温和放量。
关键词：促销加码、量价齐升、蓄势备战、持续放量
（一）新增供应状况
2014年7月东莞新增商品房供应总体情况：（商品房包含厂房数据）
据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2014年7月共26个项目出现新增供应，商品房总供应70.59万㎡，面积环比上升7.87%，同比去年同期相对持平。7月别墅、车位供应放量较大，环比同比均大幅上升，供应倾向活跃。
纯新盘供应大放量，7月住宅供应比去年同期明显升温。
7月住宅供应54.90万㎡，环比6月的58.12万㎡下降5.54%，同比去年同期上升4.79%，今年7月住宅供应比去年同期明显活跃，主要得益于个别规模较大的项目纯新上市，届时同时推出别墅和洋房产品，首次入市总供应量大，如三正瑞士半山供应9.52万㎡、中惠·松湖城供应6.41万㎡。
改善供应比重创年内，刚需供应创年内。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，今年上半年改善产品供应比重维持5个月在17%以上，而去年多数在15%左右，反映今年改善产品供应明显升温。7月改善产品主要有三正瑞士半山、富盈加州阳光、富通自在城等9个项目共供应676套，比重为14.70%，环比下降约9个百分点，比重创年内。
7月刚需供应3512套，创2014年以来位，其比重为76.3%，环比上升了11个百分点，也创下了年内实时高位。7月刚需产品主要由中惠·松湖城、益田·大运城邦、三正瑞士半山、富通自在城、锦龙又一城、龙光君御华府、万科朗润园等共13个项目供应，多数单盘供应套数在200套以上，且项目位于热点区域，反映7月各方利好消息叠加令到不少开发商对市场的预期出现好转并升高，加之部分楼盘经历前几个月的蓄客期也赚了不少的认筹量，从而在推货策略方面表现比上半年要积极、大胆。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
