[摘要] 继八月份出台的《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》，引起东莞楼市轩然大波，被很多人认为是东莞的“救市之措”，但楼市却反应平平，购房者似乎更关注八月底即将出台的新普宅标准，甚至有客户延迟签约，以期得到更多的契税优惠。而为了迎战“金九”，不少开发商提前抢跑，开启了蓄客大战，也为楼市加足了温。
继八月份出台的《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》，引起东莞楼市轩然大波，被很多人认为是东莞的“救市之措”，但楼市却反应平平，购房者似乎更关注八月底即将出台的新普宅标准，甚至有客户延迟签约，以期得到更多的契税优惠。而为了迎战“金九”，不少开发商提前抢跑，开启了蓄客大战，也为楼市加足了温。另一方面，东莞物业管理费标准将上调，还有“菜单式”的物业管理，业主们对此又是怎么看的？
东莞住宅成交在8月第三周（8.10—8.17）出现回升后，上周(8.18—8.24)再次下跌。7月份以来，东莞楼市商品住宅成交量并不乐观，这是因为7、8月份都是楼市传统的销售淡季，各大开发商把主要精力都集中在筹备“金九银十”的重要营销节点上，因而市场上的楼盘大多以去存货为主，新品加推为辅，少有开盘和大幅度推货的情况，住宅成交低迷也就在情理当中。
据东莞房天下数据监控中心统计，上周(8月18日-8月24日)东莞楼市商品房成交1099套，其中住宅成交794套，环比下跌2.10%；成交面积89009.47方米，环比下跌0.33%；成交金额77645.72万元，环比下跌4.28%;成交均价8723.31元/平米，环比下降3.96%。
东莞住宅市场再上周成交再次出现下跌，一方面是由于8月楼盘推货较少，大部分项目处于“金九银十”营销节点的蓄客期，楼市没有新的刺激，成交量走低；二是由于目前楼市低迷，大部分购房者仍持观望态度，不轻易出手购房。
但相较于2014上半年的住宅成交成绩来说，目前由于年中销售节点等因素影响，东莞楼市开始出现走向上坡路的趋势。对此，业内人士认为东莞楼市下半年将会迎来更大面积的回暖，在经历7、8月的短暂蓄力后，新一轮购房热潮或将在“金九银十”爆发。
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