[摘要] 中指研究院[微博]9月29日发布《2014年三季度市场总结与四季度展望》，三季度百城均价持续下跌态势，9月跌幅扩大。根据中房指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2014年三季度，楼市处于下行调整时期，百城住宅均价持续下跌。
分城市来看，三季度各线城市百城住宅价格均下跌，9月一线城市下跌较明显。2014年1-9月，百城住宅均价累计下跌2.73%，其中季度上涨0.36%、二季度下跌1.12%、三季度下跌2.01%；2013年1-9月累计上涨6.38%。具体来看，一线城市2014年1-9月累计上涨0.08%，远低于去年同期的18.24%；二、三线城市价格由涨转跌，1-9月累计跌幅分别为3.12%、2.69%，而去年同期分别累计上涨5.08%、6.37%。
3.新房：受取消限购政策刺激和季节性影响，三季度成交环比回升，同比仍下降但降幅有所收窄
2014年三季度，在限购政策调整、房企加大推盘促销推动下，市场成交较二季度有所回升，但较去年同期仍有较大差距，市场仍处下行周期。据初步数据统计，三季度重点城市成交商品住宅约6073万平方米，环比二季度增长5.3%；同比来看，受2013年同期高基数影响，三季度市场成交同比下降12.7%，降幅较上季度收窄2.8个百分点。累计来看，2014年前三季度重点城市成交约17483万平方米，同比下降15.1%，降幅较上半年收窄1.3个百分点。
具体来看，随着限购调整城市数量增多，短期刺激少量需求入市，同时房企加大推盘及促销力度，三季度成交季节性回升。7月重点城市商品住宅成交1967万平方米，环比6月增长10.8%，但难及去年同期；8月市场成交环比小幅增长2.5%至2016万平方米，同比下降9.5%；9月，重点城市成交2091万平方米，环比8月上升3.7%，但较去年同期大幅下降17.2%，“金九”成色不足。
4.土地：存货与资金压力不减，企业拿地热情下降，土地市场持续低迷
1-9月各类土地供应量和成交量不及去年同期，三季度土地市场持续遇冷。供应方面，2014年1-9月，300个城市各类用地累计推出建设用地面积9.8亿平方米，较去年同期下降17.6%，其中三季度共推出3.2亿平方米，环比二季度基本持平，较去年同期下降22%；今年1-9月住宅用地累计推出建设面积3.5亿平方米，较去年同期下降20%，其中三季度推出1亿平方米，同比下降39.3%。成交方面，300城市各类用地累计成交建设面积7.8亿平方米，较去年同期下降25%，其中三季度成交2.2亿平方米，环比下降15%，同比下降37.9%；1-9月住宅用地成交2.6亿平方米，较去年同期下降28.5%，其中三季度成交0.6亿平方米，同比下降53.7%。从土地市场总体供求情况来看，土地市场进一步下行趋势明显；尤其9月土地成交触底，成交面积为近年来单月，企业拿地热情持续降低。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
