[摘要] 今年三季度东莞土地供应和成交双双大幅回落，均跌到近十年的新低纪录，呈现供需两淡的格局。三季度东莞仅成交4宗商住地，9月更是出现断档成交。其中，商住地成交溢价率“挂零”，底价成交继续成为土地市场的主基调。
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房企拿地顾虑重重集中在熟悉区域
据东莞中原研究部监测数据显示，从今年3季度商住地拿地房企分布来看，外来开发商只有金地拿下黄江一宗地块，面积合计3.67万平方米，占整体规模的19.96%。本土企业有中集创新产业园、虎门实业投资、伟隆地产3家企业拿地面积3宗，面积合计14.7万平方米，占整体的80.04%。从本季度各镇区的成交情况来看，松山湖、虎门、茶山、黄江各成交一宗商住地，拿地区域分散，没有形成集中的热点。
业内人士认为，楼市处于深度调整阶段，本季度只有寥寥几宗地块成交，房企更多是集中在熟悉的区域范畴拿地，如金地斩获黄江一宗商住地，作为金地湖山大境的后续开发用地，伟隆地产擒得茶山一宗商住地，作为伟隆国际花园的二期。楼市深度调整，房企拿地顾虑重重。
后市预测
政府或加快推地节奏
记者从瑞峰置业市场研究部获悉，四季度东莞将有13宗约56万平方米的商住商服用地上市，地块主要集中在南城、虎门、横沥、清溪、樟木头等区域，但10月土地供应继续“断档”，土地供应将集中在11～12月。
业内人士透露，今年前3季度东莞土地出让金额为102.6亿元，仅低于2011年和2013年，成交处于中上水平。但3季度以来，土地出让金已出现大幅缩水，并且随着房地产开发投资的下滑，房地产相关税收同比出现急剧下滑，直接影响政府的财政收入。在经济增长动力不足的环境下，预计进入四季度，在财政收入的压力和年度的供地目标的双重压力之下，东莞将加快推地节奏，土地供应有望放量。
底价成交主基调不改
今年来，由于市场形势不容乐观，开发商资金链普遍紧张，直接蔓延至土地市场。去年地王频繁涌现，今年土地市场鲜有地王迹象，底价成交、流拍成为淡市下土地市场最明显的特点。3季度东莞商住地溢价率“挂零”，地块全以底价成交。
“底价成交将会成为年内的主基调，政府和企业双双回归理性。”东莞中原研究部相关负责人表示，主要有两点因素：一方面，市场预期悄然改变，政府在定价上将进一步回归理性；另一方面，开发商对后市也更为理性，拿地上不会盲目激进。过去不少企业拿了地王，存在经营不佳的现象，这也迫使房企回归理性。
成交将升温但难火热
东莞中原研究部工作人员认为，第四季度东莞土地交易量有望升温，但很难出现火热景象。主要有几点原因：其一，政府在财政和供地计划的目标的双重压力之下，推地量有望增加。其二，政策利好和房贷的放松，将会表现在第四季度的股市和楼市成交上，市场有望反弹，将会提振开发商入市信心。其三，新房市场的好转，将会直接宽裕开发商的资金链。
预计四季度的土地价格或会因楼市的回暖而开始走高，拿地的风险也在不断的加剧。
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