[摘要] 2014年东莞楼市进入深度调整期,在楼市调控政策收紧的影响下,前三季度楼市成交低迷,开发商不断 促销,第四季度房贷放松后,楼市则出现快速回暖,并且连续三个月成交处于高位, 终让2014年楼市交出了一份相对满意的成绩。
2014年东莞楼市进入深度调整期,在楼市调控政策收紧的影响下,前三季度楼市成交低迷,开发商不断 促销,第四季度房贷放松后,楼市则出现快速回暖,并且连续三个月成交处于高位, 终让2014年楼市交出了一份相对满意的成绩。从本周开始,我们也将陆续对2014年楼市进行年终盘点,看看谁才是2014年楼市的真正赢家。
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房产“众筹”兴起
1000元可 千万元别墅
2014年被视为东莞房地产众筹元年。今年6月份,某网站首次在东莞推出众筹模式,一套价格为1491万元的中信·御园别墅成为众筹目标,众筹 单位 小为1000元/份,随后,中信·御园第二期别墅众筹买房 再次推出,众筹目标为一套1800万元的别墅。据了解,两次参与众筹人次达到了600多人。进入下半年,更多的开发商加入到众筹销售模式。
点评:对于房地产来说,拿一套或几套房来做众筹,虽做出很大让利,但足以吸引眼球,扩大自身 度。众筹存在一定风险,除了目前缺乏相关的法律保障外,也让人担心是否存在非法集资的嫌疑,此外,如果房价下跌, 者的 自然亏损,购房者在参与众筹之前, 先了解清楚相关条件再做决定。
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网上卖房试行
开发商也建电商平台
开发商们不断试水网上卖楼。今年,东莞各大传统媒体纷纷加入电商行列,与开发商合作售楼,而品牌房企如万达、绿城等都在建设自己的电商平台,房产电商的趋势愈加明显。
据了解,东莞的电商实行的是线上线下合作模式,如在网上、报纸上进行推介,真正促进成交的还是要靠线下运作,如在线下组织看房团到楼盘现场看房,以1万~3万元左右的电商优惠来吸引购房者入市。对于开发商来说,电商可以降低前期的宣传成本,对于购房者而言,参与电商则可以获得一定的优惠。
点评:瑞峰置业市场研究部相关人士介绍,从现有的房地产电商表现形式来看,线上的相关内容以团购和竞拍为主要方式。目前不少房地产项目与电商平台合作,大多还只是想要“赚个吆喝”,将其作为一种新型的推广渠道。
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