[摘要] 截至2014年12月31日下午6时30分，2014年东莞商品房成交76194套，成交面积682万平方米。其中住宅成交备案套数50571套，成交面积564.71万平方米，成交金额517.46亿元，住宅成交均价约为9163元/平方米。
从2014年春节后受银贷收紧影响成交明显下挫，到9月30日之后因银贷放松成交明显反弹，经历了一番波折的2014年楼市最终在较火热的成交氛围中收官。据记者从东莞市房产管理局公众信息网上获得数据，截至2014年12月31日下午6时30分，2014年东莞商品房成交76194套，成交面积682万平方米。其中住宅成交备案套数50571套，成交面积564.71万平方米，成交金额517.46亿元，住宅成交均价约为9163元/平方米。
第四季度住宅成交明显升温
相较于大丰收的2013年，2014年住宅成交呈现出量跌价升的态势，而在这一年里，因银贷政策的变化，成交量出现了明显的阶段性波动变化。地产研究机构监测东莞市房产管理局公众信息网网上签约备案数据显示，2014年1-9月全市住宅新增供应396.4万平方米，同比大幅减少23%；签约350.1万平方米，同比大减36%。供应量和签约量均处历史第三低值。
瑞峰置业副总经理姚丽军在接受采访时也对记者表示，在去年9月之前，东莞楼市似乎是越走越悲观，整体的下挫十分明显。
变化发生在9·30房贷新政之后，2014年10月-12月，品牌房企明显集中发力，新增供应放量又拉动了成交放量，使第四季度东莞住宅成交多次出现明显升温，尤其是11月20日之后，东莞住宅成交单日备案量多次冲高至300套之上。成交市场的火热使开发商的推货热情也明显高涨，12月19日之后，还多次出现单日成交备案量达400套以上的情形，其火热升温程度，使不少接受记者采访的从业人士都觉得意外。
房价较2013年微涨4.4%
虽然住宅成交量较2013年出现了明显下挫，但在大部分东莞从业者看来，2014年东莞楼市整体还是呈现出稳健的状态，而这种稳健最主要的表现便是房价依然稳中有升。数据显示，2014年东莞住宅成交均价约为9163元/平方米，较2013年的8771元/平方米微涨4.4%。东莞中原策略研究中心总监车德锐在接受采访时则表示，2014年东莞房价整体依然呈现上升，是受到两方面因素支撑。一是因为今年精装修房占比增多；二是改善型需求得到释放，大户型走量增多。
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