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小区管理单位推出 服务 物业人员也买二手房

东莞时间网-东莞时报  2015-01-09 09:24

[摘要] 日前,谭先生在西平光大某小区内的一套公寓物业租约到期,计划再度出租。当他来到小区入口处时,发现保安岗旁贴了几张醒目的海报,上面写光大物业中介服务以及咨询电话。原来,管理该小区的光大物业前不久取得了相关资质,现正式推出针对小区业主的房屋租赁买卖服务。

日前，谭先生在西平光大某小区内的一套公寓物业租约到期，计划再度出租。当他来到小区入口处时，发现保安岗旁贴了几张醒目的海报，上面写光大物业中介服务以及咨询电话。原来，管理该小区的光大物业前不久取得了相关资质，现正式推出针对小区业主的房屋租赁买卖服务。

除了光大物业，东莞万科物业、尚佳物业等大型物业管理服务公司早已推出“物业 服务”，其中主要一项就是为小区业主提供房屋租赁买卖服务。记者在采访中了解到，信任度和亲切感，成为物业提供租赁买卖服务的明显 。业内人士表示，大型物业试水房产交易中介市场，在为该领域注入新活力的同时，也能缓解物业公司的成本甚至可能带来客观的利润。

物业租售服务更多

近年，在北上广深等一线城市，物业涉足中介市场已成趋势，但在东莞物业推出中介服务目前并不多，中原地产东莞公司市场部营销总监车德锐坦言，“一般只有符合条件的大型物业才能推出此类服务，光大物业估计是在向万科学习。”

记者致电光大中介工作人员了解到，光大中介服务的收费标准跟目前市场行情是一致的，房源则以光大地产旗下的房源为主，其为业主提供一些“更换门锁、维修家电”之类的服务，不过得额外收费。

物业做中介，业主的 直觉是“可靠”。长安怡翠豪园的业主王小姐说，“除了可靠，物业为房产中介配套的服务让能让人省心。我们小区的物业公司就有这样的服务。”

原来，王小姐常住深圳，有时候工作忙没时间到东莞处理房屋的租赁事宜，她就委托物业帮忙租赁并打理房屋。每次在租房新房客之前，她都让物业工作人员修理房屋，物业工作人员刷墙、补漏，并按王小姐的要求为房屋重新增设了一些设施。

中介业务成物业新盈利点

早在2001年，深圳就成立了 家万科租售 ，并在其后，开始在多个城市设立万科租售 ，进行房屋租售的中介业务，针对的是万科自己开发的项目。万科公司高层曾对媒体表示，万科租售成立的初衷，是为了完善万科的服务体系。

东莞尚佳物业公司董事长李美丽告诉记者，“在其他物业公司在诉苦成本过高，管理费入不敷出的时候，我们在想方设法增加盈利点。”原来，尚佳物业开展了二手中介业务，取得相关资质以来，尚佳物业先后在其管理的多个大型小区试点。李美丽认为，“这样不但增加了服务业主的项目，而且成为物业公司创收的好途径”。

不过不可否认的是，做二手业务，专业的中介更有 。“因为这个行业分为房东和房客两部分，物业可能会收到更多业主的挂牌，但他们可能没办法寻找到更多小区以外的客户群。”车德锐如是说。

“这是一桩双赢的事，”李美丽说，“小区业主有这方面的需求，物业也有 资源，物业员工的终收入提高的同时无形中会促进其工作的积极性。”

有业内人士认为，在房地产“白银时代”，比拼规模的时代已过。房地产上下游产业链空间巨大，为客户打造 服务，提高便利度，增加物业附加价值，有望成为房企新的利润增长点，这也为物业的多元化发展提供了机会。

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