[摘要] 2014年的住宅个盘销售排行榜新鲜出炉，榜单与2013年有着明显区别，不仅是个盘全能冠军，单盘一举拿下住宅销售金额、销售面积和销售套数排行榜三大榜单冠军的情况没有出现，而且三大榜单呈现出不同的市场格局。
个盘分析
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光大锦绣山河
任性指数：☆☆☆☆☆
光大旗下6000亩大盘，已开发至第四期。据介绍，锦绣山河是松山湖区域大规模的项目，光大地产在这个项目上更是倾注了诸多心血。整个锦绣山河项目有六大湖景环绕、三大山景簇拥，小区以“生态、环保、文化、科技”为宗旨，以清新自然的风格规划，将住宅自然散落在山水与绿野之中，疏朗有致，体现人、住宅、自然环境的融合与协调，是一个融山、水、园为一体的高尚商住区。锦绣山河也是光大地产打造的系统豪宅的开篇之作，开创了光大运营片区模式的先河。在光大地产精雕细琢之下，锦绣山河已是置业者公认的豪宅项目。
记者多方查阅项目资料发现，锦绣山河2012年8.64亿元的业绩排名第九;2013年22.5亿元排名第二;2014年如愿登上年度销冠的宝座，进步也可谓是巨大的。而2014年1月，锦绣山河就以1.95亿元的销售金额，拿下首月销冠，并从季度开始，多次拿下月度销售和上半年销售的荣誉。
分析人士指出，松山湖不再供应住宅用地导致现有住宅产品的稀缺，深圳客的支撑都是锦绣山河热销的推力。而开发商的用心打造，项目包括天际泳池、亚洲之社区会所等高端配套相继呈现，使高端置业者对项目的认可度越来越高。
三正瑞士半山
任性指数：☆☆☆☆☆
虽然5星从第三季度开始就已锁定了销售金额排行榜榜单上的亚军位置，但相对而言，作为2014年的全新项目，6月才开盘入市的三正瑞士半山入市后即气势如虹，在第三季度以8亿元的业绩夺得季度销冠。
据开发商提供的信息，三正瑞士半山为百万级别低密度别墅豪宅区，百万平米瑞士湖山住区，数千亩天珑山连绵山体、数十万平米雁鸣湖天然湖景，周边清林径国家森林公园、龙城公园、龙潭公园等山湖资源环绕;社区打造为经典瑞士风情豪宅园林体系，拥有数千米沿湖栈道，大面积瑞士风情园林公共活动空间，经典瑞士风情塔楼;户型为大面积豪宅产品，320-460平米瑞士湖山超级别墅，前庭后院配置，带超大私家花园，80-193平米2至5房高层瑞士墅境洋房，南北通透。
对于三正瑞士半山入市后的抢眼表现，分析人士认为项目地利所至。三正瑞士半山位于凤岗，靠近大运地铁站。越来越强势外溢的深圳置业者成为项目快速销售的有力支撑，而凤岗目前在售高端项目不多，稀缺性更使三正瑞士半山销售金额快速攀升。
任性指数：☆☆☆☆
和南部湾万科城一样，鼎峰源著57777元/平方米[南城]鼎峰源著200套在售是2014年个盘销售金额排行榜上的一匹黑马，在后两个月才崭露头角。在两匹黑马中选择为鼎峰源著作解，是不同于南部湾万科城早在开盘发售前已声名在外，相对低调的鼎峰源著无疑显得更为“任性”。
据开发商提供的资料，鼎峰源著57777元/平方米[南城]鼎峰源著200套在售是鼎峰集团10年沉淀的系别墅作品，是“生长”在7000亩植物园里的房子。项目整体占地约20万平方米，总建面约22万平方米，容积率仅1.1。
记者梳理鼎峰源著57777元/平方米[南城]鼎峰源著200套在售的上榜时间，为2014年11月。数据显示，在前11个月销售金额排行榜上，鼎峰源著首度上榜，位列第九，2014年的后一个月，源著继续发力实现三级跳，在年度销售金额排行榜站稳第六名的位置。而这一时间段正是鼎峰源著128-270平方米洋房入市发售的时间，可见其销售金额多由高端洋房贡献。而项目全年的表现，似乎一直得到行内人士的认可。
早在年中记者进行别墅专题内容采访时，东莞中原策略研究中心总监车德锐就曾对记者表示，鼎峰源著57777元/平方米[南城]鼎峰源著200套在售坐拥极佳景观资源，而且为市场稀缺的双拼别墅，其产品可得到较好的去化。而在全年榜单出炉之后，合富辉煌东莞公司策略研究部副总经理李兴旺也表示，开发商近年来在产品和服务上下功夫，奠定高端物业品牌形象，并得到市场认可。
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