[摘要] 2014年的住宅个盘销售排行榜新鲜出炉，榜单与2013年有着明显区别，不仅是个盘全能冠军，单盘一举拿下住宅销售金额、销售面积和销售套数排行榜三大榜单冠军的情况没有出现，而且三大榜单呈现出不同的市场格局。
2014年的住宅个盘销售排行榜新鲜出炉，榜单与2013年有着明显区别，不仅是个盘全能，单盘一举拿下住宅销售金额、销售面积和销售套数排行榜三大榜单的情况没有出现，而且三大榜单呈现出不同的市场格局。从销售金额来看，光大锦绣山河再进一阶，登上年度销冠的宝座。而在2014年住宅销售金额排行榜上，高端盘表现突出，前三甲均为大户豪宅项目，高端楼盘项目也成为本土房企的强力支撑。此外记者仔细观察榜单发现，深圳客外溢使临深片范围进一步扩大，为10上榜的楼盘助力不少。
三正瑞士半山成大黑马
不求套数多，但求金额多，在2014年银贷政策持续收紧的市场环境下，资金回笼才是王道。本着这一思路，在住宅销售金额、销售面积和销售套数排行榜三大榜单中，行业关注的，便是全年住宅销售金额排行榜。
据东莞中原提供的2014年东莞住宅销售金额排行榜，2014年收金多的是光大锦绣山河，全年收金18.32亿元，由2013年的个盘销售金额亚军进阶至销冠。而记者梳理全年各季度销售排行榜时发现，从季度开始，锦绣山河就已展现出之姿。可以说后拿到全年销冠是水到渠成，毫无悬念。紧随其后的三正瑞士半山，同样早早在第三季度就锁定了亚军的宝座。
南部湾万科城、保利生态城、厚街万达广场、鼎峰源著57777元/平方米[南城]鼎峰源著202套在售、碧桂园天麓山、天骄峰景49410元/平方米[东城]天骄峰景128套在售、碧桂园翡翠山、恒大雅苑分列2014年东莞住宅销售金额排行榜的4-10名。
而梳理全年榜单时，记者发现，全年住宅个盘销售金额10排行榜上有两匹黑马：南部湾万科城和鼎峰源著57777元/平方米[南城]鼎峰源著202套在售。直到10月结束时，这两大项目还在榜单上默默无闻，难觅芳踪。而2014年的后两月，两匹黑马突然发力，南部湾万科城在一个月时间内，一举从榜单外跃至前11个月销售金额排行榜的第三位，并终牢牢坐稳全年销售金额季军的宝座。而鼎峰源著同样在11月上榜，在前11个月销售金额排行榜上位列第九，并在2014年的后一个月继续发力实现三级跳，在年度销售金额排行榜站稳第六名的位置。
高端大户项目占比加大
不同于2013年在全年住宅销售金额排行榜上中大户型项目仅占3位的格局，2014年东莞楼盘(住宅)销售金额排行榜上，包括锦绣山河、三正瑞士半山、南部湾万科城、保利生态城、鼎峰源著57777元/平方米[南城]鼎峰源著202套在售、天骄峰景49410元/平方米[东城]天骄峰景128套在售等项目在内，以中大户型为主的高端定位项目占据了六个席位，可以说是占据了主导的地位。锦绣山河继续笑傲江湖，再度成为年度销售金额。
记者仔细观察住宅销售金额排行榜榜单发现，这些高端豪宅项目在自身成为个盘销售明星的同时，也成为房企交出满意成绩单的顶梁柱。如销售金额全年销冠锦绣山河全年销售18.32亿元，同在前十榜单上的天骄峰景49410元/平方米[东城]天骄峰景128套在售全年销售金额7.26亿元，两项目销售金额合计25.58亿元，占光大地产全年销售金额的71.45%。榜单上的亚军三正瑞士半山全年销售15.58亿元，个盘销售金额即占到三正地产全年销售金额的75%。而个盘销售黑马鼎峰源著57777元/平方米[南城]鼎峰源著202套在售全年销售7.97亿元，在住宅销售金额排行榜上排名第六位。据鼎峰地产相关人士介绍，2014年鼎峰两大主力在售楼盘是鼎峰源著和鼎峰尚境，两项目均为高端豪宅定位，也正是两大项目的销售，力撑鼎峰地产首度跻身房企销售金额排行榜的前十位。
李兴旺对记者分析表示，鼎峰在2014年跻身前十，并不仅仅在于这一年之功，而是开发商近年来打造精品，做高端品牌思路的积累体现。李兴旺认为，包括光大地产、鼎峰地产在内，实际上2014年的在售项目也不多，但两大开发商都是走高端精品品牌项目的路线，近年来着力在产品和服务等各方面下功夫。开发商的努力得到认可，支撑起两大品牌房企在2014年交出漂亮的成绩单。
临深片楼盘整体表现好
2014年住宅销售榜单上的另一明显变化，是临深片区影响力的加大。
记者对东莞中原提供的2014年东莞住宅销售金额排行榜、销售面积排行榜和销售套数排行榜榜单进行了交叉分析，结果发现临深片的凤岗、塘厦、黄江、樟木头、常平等片区的项目在榜单上占据了优势，如销售面积排行榜上，位于临深片区的项目占据了6个席位，而在销售套数排行榜上，位于临深片区的项目则占据7席。深圳客外溢势头在2014年依然强劲。
实际上，临深片在2014年的全年表现都十分抢眼，据东莞中原研究部数据监测显示，上半年，临深片区住宅网签面积59.63万平方米，占全市成交量的28%，仍列七大片区成交之首。下半年这一态势延续，至岁末时，临深片区住宅成交157万平方米，占全市总成交量的26.53%，仍然处于七大片区之首。
分析人士指出，一方面临深片成交表现优异，另一方面，2014年伴随着深圳置业者步伐的深入，泛深片区的范围也在进一步扩大，由过往的以塘厦、凤岗为主，开始向黄江、樟木头、清溪，甚至是松山湖片区扩大，深圳置业者影响力也在进一步扩大。
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