[摘要] 2015年1月，开发商延续了去年底的推货热潮，新增供应超过百万平方米。然而，临近春节，购房者入市热情降低，1月成交量环比去年12月下滑超三成，与此同时，普通住宅（除豪宅外的住宅）成交均价也再次降至“7字头”。
2015年1月，开发商延续了去年底的推货热潮，新增供应超过百万平方米。然而，临近春节，购房者入市热情降低，1月成交量环比去年12月下滑超三成，与此同时，普通住宅（除豪宅外的住宅）成交均价也再次降至“7字头”。
供应热
1月东莞住宅新增供应超百万平方米
从去年第四季度起，东莞楼市受政策影响回暖升温，开发商积极推货入市，新增供应量屡创历史同期高位。踏入2015年1月，开发商推货热情不减，东莞住宅新增持续大幅放量。
据东莞中原研究部数据监测显示，2015年1月，东莞住宅新增量达104万平方米，再创历史同期高位。超过百万平方米的月度新增量在东莞楼市历史上亦属罕见。
东莞中原研究部分析，一方面，今年春节过得比较晚，比2014年推迟了近20天，楼市春节淡季节点也相应推迟；另一方面，去年前三季度楼市持续低迷，众多房企项目直至四季度开始掀起入市热潮。
踏入2015年1月，楼市供应步伐仍不放缓，持续推出新盘入市，东莞住宅供应量也持续大幅放量。
成交冷
成交环比下滑超三成 刚需仍是主流
与开发商的热情相比，购房者相对比较冷淡，更多的人忙着等待春节放假，而没有心思看楼买房，成交量出现大幅下降。
据东莞中原研究部数据监测显示，2015年1月，东莞住宅成交63万平方米，环比去年12月下滑36%，且普通住宅、别墅产品的成交亦全线下滑，环比去年12月成交下滑幅度均超过30%。不过，虽然1月份东莞住宅成交大幅放缓，但与历史同期相比，今年1月份住宅成交的63万平方米仍属于高位。
此外，在成交户型上，刚需产品的成交仍然是主流。统计数据显示，1月东莞刚需产品成交明显放量，70~120平方米产品成交占比达65%，120~180平方米住宅产品占比仅为16%。而70平方米以下产品成交占比仍处高位。
近几个月，厚街万达、卓越时代广场、恒大·华府等众多项目推售公寓产品。自去年11月以来，东莞70平方米以下产品成交占比均超过1成，1月东莞70平方米以下住宅产品成交占比仍达11%。
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