[摘要] 2月受到春节假期影响，土地市场供需回落。2月土地整体供应量仅34.75万㎡，环比上月减少51.81%，同比减少57.28%。商住地供应1宗，面积合计2.63万㎡，环比上月减少89.64%，同比减少94.84%。2月正值春假假期，土地供应暂时放缓。
3、2月仅成交1宗商住地，碧桂园扩张方兴未艾。
根据东莞中原研究部监测数据显示，2015年2月东莞只有1商住地成交，占地面积合计5.59万㎡，环比减少60.71%，同比减少57.1%，建筑面积合计11.17万㎡，环比减少62.43%，同比减少65.68%，成交量明显降温。本月东莞只有大朗一宗商住地挂牌出让，该地块编号为2015WG009号，位于大朗蔡边村，占地面积55874.32㎡，容积率为2，地块吸引2家企业参与竞拍，终碧桂园以溢价率11.13%的2.5亿元擒得，折合楼面地价2234元/㎡，远远高于临近的钜隆东逸湾花园的楼面地价1222元/㎡。继大朗碧桂园后，碧桂园再次回归大朗，碧桂园扩张策略方兴未艾，一是碧桂园由于缺项目开发遇瓶颈，在售货量不足急需购地补仓。二是碧桂园的布局战略集中在二三类镇区，而这些镇区推地十分缺乏占地规模在5万㎡以上的地块，遇到适当的地块及时出手。东莞区域之间发展极为不平衡，中心城区土地资源紧缺，重点房企发展战略已纷纷转移至镇区，土地紧缺成为制约当前品牌房企的重要因素，二三类镇区经济水平落后，购买力弱，人口稀少，不足以吸引房企布局，而经济发达的区域地价高，并且土地供应偏紧，使得个别品牌房企陷入“无米之炊”的尴尬局面。
4、缺乏热门区域优质地块支撑，商住地楼面地价迅速走低。
据东莞中原研究部监测数据显示，2015年2月东莞商住地成交5.59万㎡，环比减少60.71%，同比减少57.1%；楼面地价2234元/㎡，环比下降13.3%，同比下降20.14%。本月只有大朗一宗商住地成交，缺乏热门区域的优质地块支撑，楼面地价迅速走低。
5、大朗商住地小幅溢成交，开发商拿地心态趋于谨慎理性。
本月东莞只有一宗位于大朗蔡边村的商住地占地出让，吸引两家企业参与竞拍至第六轮，碧桂园以溢价率11.3%成交。地块以小幅溢价成交，并没有呈现火热的竞拍行为，开发商拿地心态仍然趋于谨慎理性。
2015年2月东莞土地交易明细：
四、3月楼市尚未完全恢复常态，土地市场继续短暂沉寂。
从3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式实施，这酝酿已久的政策终于进入实操阶段，但政策对楼市产生的影响早被市场消化。土地方面，土地不动产登记主要涉及土地流转方面，当前土地流转仅涉及经营权转让，不涉及集体建设用地入市，限制的原因在于权属不明和补偿不明。土地不动产登记可使政府土地收储成本下降，成本推动型的地价上涨能得到缓解，但对楼市的影响不大，更多是对开发商毛利率有所改善。
根据东莞中原研究部监测数据显示，截止2015年2月27日，未来阶段性内东莞预计将有9宗地块挂牌出让，面积合计34.75万㎡，商住地1宗，面积合计2.63万㎡，商业用地1宗，面积合计5.58万㎡，工业用地4宗，面积合计15.9万㎡，其它用地3宗，面积合计10.64万㎡。受到春节淡季影响，2月政府推地节奏季节性放缓。今年春节要比往年迟，3月5日才是元宵节，很多新莞人还没回流以及企业开工还没有完全恢复常态，3月楼市依旧受到春节假期效应影响，市场各方未完全展开新年后的工作计划，土地市场也继续短暂的沉寂。
2015年即将东莞挂牌上市土地情况一览：
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