[摘要] 今年首次降息后，房贷利率有什么变化？深圳商报记者昨日采访获悉，降息后首个工作日银行房贷利率“按兵不动”，目前深圳各大银行房贷利率折扣低的是一家外资银行，为8.5折，这也是深圳再次出现低折扣房贷利率。目前9.5折仍为市场主流，各大银行放款时间普遍在一个月左右。业内人士称，“宽松”是今年房贷市场主基调。
放款时间普遍约一个月
“如果是红本在手，我们行的放款时间不会超过30天，”邮储银行个贷部一位工作人员向记者介绍说，“目前放款额度较为宽松，也没有什么附加条件限制。”
从融360监控的数据看，深圳25家银行中，绝大多数银行放款时间在30～35天。汇丰银行短，为20天。另有5家银行要40天。
“春节前放款时间相对较长，节后就恢复正常了，这也是往年的惯例。”王青如是说。
一位地产中介按揭部负责人向记者介绍说，近几年深圳银行按揭放款时间快为半个月，去年年初比较慢，有的需要两个月。
融360近日发布《2015年中国房贷市场1月报告》显示，新年伊始，平均利率稳中有降，实现了平稳过渡。其中有13个城市房贷利率上涨，至此，央行“9·30”新政开启的房贷利率集体下跌趋势中止。相比去年1月，房贷市场大为宽松，主要表现在首套房、二套房平均利率均出现大幅下跌；提供优惠利率银行数量也增超一倍，优惠占比由15.83%增至33.33%；在放款速度上，多数银行从去年2~3个月缩短至1个月。
“宽松”仍是今年主基调
再现8.5折房贷利率，这对深圳今年房贷市场是怎样的一个信号？
对于2015年房贷走势，业内人士普遍认为，宽松仍为市场主基调。
王青表示，相对去年，今年的房贷额度和利率水平会偏松偏低，一季度将是去年宽松时期。虽然2月份市场成交量环比将大幅下滑，但并不影响3月份成交的回暖，良好的货币政策环境将为深圳房企带来不俗的业绩，整个一季度销售情况乐观。
融360在新出具的一份房贷报告里预测，新的一年里央行有望推出2～3次降息的政策，2015年房贷环境将以宽松为主基调，低利率将刺激更多的潜在购房者入市，从而促使部分一线城市、热点城市的楼市更快回暖。
记者了解到，目前在35个主要城市中，不少银行在央行新政发布后修改了二套房贷款政策，包括调整首付比例、贷款利率等。有业内人士预计，二套房贷款利率松绑将扩展至，房贷利率战场将开始转向二套及以上住房贷款。同时，个性化的政策将在更多银行出现，降低二套房首付比例是大势所趋，利率下调空间也比首套房更大。
对于未来深圳首套房贷是否可能出现7折利率的问题，业内并不是太看好。在金融业人士看来，目前银行存款流失压力大，资金价格高企，首套房贷给出7折低利率几无可能，9折可能是银行的底线。
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