[摘要] 把一些存量房转为公租房和安置房—今年的政府工作报告提出，住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，并要稳定住房消费、促进房地产市场平稳健康发展。面对多地楼市库存压顶、成交趋缓的现状，存量房究竟如何转为公租房和安置房？
试点到推广，难点在何处？
记者从住建部门了解到，把一些存量房转为保障性住房房源的地方探索正在扩容。快房网首席评论员程伟明认为，实施这一创新举措关键要看当地楼市实际，同时需要制定相应的回购、回租办法，防止操作过程中可能出现的寻租、腐败。
“存量房转为保障房，关键要看地方的存量商品房情况，因地制宜、分类推进。”程伟明认为，库存高则可以收购，起到缓解供需矛盾、增加保障房源、提高财政资金绩效的效果，如果库存少，则不宜收购，否则会加剧供需矛盾。
商品房回购涉及房源选择、户型配套、价格确定等诸多方面，需要在探索、试点基础上制定相应操作流程，规范收购、回租过程。张传领认为，价格确定是一个难点问题，回购价格不能是强迫性的，而是要多方协商。
“一方面价格要优惠，财政资金要有绩效，老百姓要得到实惠；另一方面，也要保持开发商的合理利润，否则可能"遇冷"。”程伟明表示，存量房转为保障房是一个复杂的过程，需要不断探索、完善。
针对社会普遍担忧的收购存量房用作保障房过程中可能存在的不透明操作以及寻租、腐败等问题，业内人士建议，相关部门应在出台指导意见时强化监管，做到公开透明，防止“暗箱操作”。
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