[摘要] 阳春3月，虽然东莞天气仍然反复多变，但是楼市走向却逐渐明朗，连续两周成交量大幅上涨，加上3月中下旬仍有不少楼盘低价入市的推动下，有望迎来3月楼市“小阳春”。据了解，目前不少开发商酝酿在年初降价促销，快速出货，而部分楼盘推出商铺打前锋，低价出售成功回笼资金。
阳春3月，虽然东莞天气仍然反复多变，但是楼市走向却逐渐明朗，连续两周成交量大幅上涨，加上3月中下旬仍有不少楼盘低价入市的推动下，有望迎来3月楼市“小阳春”。据了解，目前不少开发商酝酿在年初降价促销，快速出货，而部分楼盘推出商铺打前锋，低价出售成功回笼资金。
低价商铺打前锋，3月楼市有望迎来“小阳春”。
年初商铺积极降价促销
去年淡市下开发商低价卖商铺回笼资金，创下了2008年以来的商铺成交量历史新高，今年开年，虽然楼市回暖迹象明显，但是部分开发商对楼市判断仍然谨慎，延续着去年的销售策略，降价推售商铺，促成了今年开年商业地产销售热潮。
本周，城区某品牌开发商推出“4字头”起5.5折抢购城央商铺，引起全城轰动，特价商铺一经推出就被抢购一空。记者在现场了解到，该项目除了部分商铺价格为“5字头”、“6字头”外，还有不少商铺的价格仍然维持在10000~15000元/平方米。业内人士分析，该开发商降价推售商铺与其公司经营策略有关，不过从中可以看出，不少开发商对于年初楼市判断仍然谨慎，以快速出货为主要策略。
按照惯例，一般是住宅销售完后，才推商铺和车位，但去年开发商推商铺、车位回笼资金获得成功，部分开发商改变销售策略，提前推商铺。如3月中下旬，莞城富通·自在城先推出28~170平方米商铺，打出低总价、买一层享两层的促销口号正式认筹，而5月份，该项目将继续推出新的住宅产品。
部分开发商今年改变了商铺销售策略。
商铺供应量大，低价商铺更受青睐
近几年来，万达广场、万科中心等商业地产项目纷纷落地东莞，东莞商业地产也如雨后春笋一般蓬勃发展，据东莞中原研究部对市场监测数据不完全统计显示，今年东莞商铺潜在新增供应量约70万平方米，供应量较大，其中住宅底商、社区商铺的供应量将明显增加，竞争也将更为激烈。
在商业地产快速发展，同时带来商业地产供应量过大时，在遭遇楼市淡季的时候，不少项目不得不低价出货回笼资金。据东莞中原研究部监测数据显示，2014年商铺成交均价为15233元/平方米，同比2013年大幅下降18.61%。而其中部分售价在“5字头”、“8字头”的低价商铺项目销售量大，直接拉低了整体均价。
业内人士分析，由于今年商铺供应量较大，低价出售商铺现象或仍将不时出现。据了解，今年城区、虎门、长安等热点区域都将有多个项目有商铺产品出售，地段好、有潜力的商铺被看好，但是由于投资客经历了近几年的楼市调整期，在东莞经济恢复期，投资商铺更为谨慎理性，位置好的低价商铺更受青睐，价格过高商铺或遭冷遇。
降息后京城房贷折扣依旧 部分银行抬高优惠门槛
房地产税将是地方政府未来的主要税收来源之一
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
