[摘要] 买房拿产证天经地义，然而对于浦东新区高行镇南新东园小区的350户居民来说，这似乎比登天还难，交房至今4年多过去，他们的产证仍然遥遥无期。令他们不解的是，产证并非办不出，而是拖延不办，因为开发商在工程款结算问题上，与镇政府产生分歧，至今未得到妥善解决。
■开发商
拿产证与政府博弈实属无奈
南新东园的开发公司永圣房产总经理沈俞告诉记者，2005年前后，永圣房产与甲方高行镇政府签订合同，南新东园动迁安置小区分两期。2005年1月开始开发，2006年1月之前开工，2007年6月30日之前竣工交付。由于动迁等阻力，开工时间比原计划拖延了3年多。
2009年6月南新东园一期交房，2010年10月二期交房。建设周期拉长，导致额外成本增加很多。如2006年的材料、人工价格并不是高的，但到了2009年、2010年，材料、人工成本显著增长。与施工单位、分包单位签订的先期合同无法正常履行，导致企业产生很多违约金。施工期间，永圣将成本增加的情况口头汇报给高行镇政府相关人员，当时，政府是认可这些费用的，但由于书面材料的不完整，后来的审计单位对永圣的项目结算提出了不同意见。审计单位认为，永圣的材料数据不齐全，有些费用是不应该发生的，结算原则上也有分歧。
沈俞认为，在企业与政府的博弈中，办产证就像后一根稻草，无奈之下，也只能牢牢抓住。沈俞说：“新的情况是，分歧正在缩小，原来工程款大概有2-3个亿的差距，现在好像没有这么多了。”
■高行镇政府
企业不应“绑架”百姓利益
日前，晨报记者将南新东园小区居民的诉求转达给了高行镇政府。政府相关负责人回复，由于项目前期动迁过程控制缺少规范性权利义务锁定、动拆迁进度时间延长等原因，导致应于2006年1月之前动工建设、2007年6月之前竣工的该项目，拖延至2010年9月完工，大大增加了项目费用，房产商上报的项目费用与第三方会计事务所确认的项目费用有3亿多元的差额，造成政府和企业资金结算上存在较大分歧。
该负责人认为，企业工程款结算问题的确存在，但不应该与办产证的事情混为一谈，更不应该用不给老百姓办产证要挟政府，满足企业的利益诉求。
对此，高行镇政府高度重视这一民生问题，积极快速应对。经过反复做工作，开发商同意从日前开始，为南新东园小区尚未办理房产证的350户居民补办产证。
另据记者从浦东房地产交易中心获悉，2005年交房的动迁房如果当时办的话，可能仅需30天时间，就可以办好。现在办理，房产证日期要写现在的日期，不能写交房时的日期。
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