[摘要] 纵观近两年的供应市场，楼市正上演“以小博大”。记者日前调查发现，不仅是高层户型在变小，MINI户型开始流行，洋房也开始在户型设计上下行，以前能称为洋房的一般是大四房，150平方米及其以上，带大花园或大露台，如今100平方米以下、80平方米左右称其为洋房的楼盘已经不是个别现象.
联排叠墅上档次
高层住户想换房
商品房（资料、团购、论坛）发展到今天，15年的变迁造就了地产的“黄金时代”，而在这时代也造就了购买量大的一个时代。特别是10年左右的鼎盛期，正是当年购买力的坚挺阶层—购买高层的客户，实力和地位双成长的一批人群。需要让居住更加舒适，有能力让生活品质提高的年龄段，正是这部分人成就了改需产品需求量的加大。总价上，更多有不上不下的需求，居住舒适度的高要求、车位、环境等的严格配比，成就了叠墅、联排这类产品的供应量大增，满足该类改需人群的量变和质变。
购房者说：“想换房，不仅是家庭的需求，也是随年龄增大，希望多有机会陪陪老人，希望三代同住，让繁忙工作后遗症得到缓解，相互能有照料。在我们这个年纪，不是没房住，经济上有一定保障，事业上有小小成就，对生活品质有了更高的追求。以前，一说别墅都觉得好遥远，现在经济型别墅选择多，在面积、总价、功能配置上刚好满足我们的需求。”一位在长江国际原墅购买了叠墅产品的王先生道出了心声，与哥哥一起购买了叠上和叠下产品的他，不仅满足三代同住，而且兄弟为邻。
业内声音
市场变化造就小户型当道
供大于需，存量房的增多使市场消化速度放慢，加上近年来观望情绪浓厚，其实不得不面对供应局面的失衡。复地营销总监蒋华在谈到当今小户型如此流行时，认为这一现象正是市场变化导致的正常现象。15年的地产黄金期的结束，造就了如今的市场局面，对供需双方来说，户型变小正是各取所需，10到15年正好是一个换房的正常年代，因此如今市场的主力需求都来源于真实的住房需求。蒋华认为，他们都是市场可靠的刚需购房者。
对开发商来说，顺应市场需求才是重要的，“小”可以保证资金能更快速回笼。
专家分析
“以小博大”是市场所需
小面积、功能齐全、控制总价，快速拉高去化量，让“以小博大”成为市场所需。面对房产较为严峻的去化率，增多的存量房导致的资金流减少，成为更多开发商需要面对和解决的问题。
重庆世联行(002285,股吧)市场部经理曹振华分析，市场挤压导致客群在变少，对重庆这样收入水平在还处于相对较低的城市，经济实力根基还不够深厚。降低各类房源的门槛，适应重庆市场上购房者为看重的两大因素：低首付、低总价，成就了“以小博大”。而从部分公司战略规划上，快销产品能让现金流得到保证，对转型需求的房企来说，这样的产品可以互补一些核心区域商业项目等所需的较长线的投资，为其提供资金保障，以资金的及时滚动协调企业的整体运营。
专家提醒，在户型的选择上，舒适度只有居住到房间内才能有真实的体会，单一的追求低总价并不是可取之选，更多的考虑住的感受，结合功能需求来进行正确的购房选择。
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