[摘要] 纵观近两年的供应市场，楼市正上演“以小博大”。记者日前调查发现，不仅是高层户型在变小，MINI户型开始流行，洋房也开始在户型设计上下行，以前能称为洋房的一般是大四房，150平方米及其以上，带大花园或大露台，如今100平方米以下、80平方米左右称其为洋房的楼盘已经不是个别现象.
纵观近两年的供应市场，楼市正上演“以小博大”。记者日前调查发现，不仅是高层户型在变小，MINI户型开始流行，洋房也开始在户型设计上下行，以前能称为洋房的一般是大四房，150平方米及其以上，带大花园或大露台，如今100平方米以下、80平方米左右称其为洋房的楼盘已经不是个别现象；而在别墅市场上，虽然独栋大别墅供应依然抢眼，经济型别墅已抢夺了改需市场大壁江山，以叠墅、联排为其主力军。
拼事业就近上班90后热衷小户型
户型大战已经悄然来临，前有万科的28㎡超小商住公寓，后有龙湖的53㎡三房、74㎡温馨四房，再有东原星樾随即推出套内45~75㎡的进步多功能两到三房。
如此“微”户型，都有两大特点，满足功能所需、首付和总价显得更加“亲民”。据了解，更多刚入社会的90后更热衷这样的户型，一方面满足就近上班的需求，对交通便利条件很是看重；一方面实现经济能力的控制，更容易承受范围的总价内能满足所有功能所需。而为了满足一家变两家而保持近邻、总价低等需求，父母给孩子置业和孩子给父母换房都成了这类房源的主要客源。
购房者说：在龙湖·好城时光，一位选择了53㎡户型的黄女士聊到，“特别打动我的是户型的主卧、次卧都考虑了置放大床后还能置放婴儿床，将来有孩子时不管孩子是跟自己还是父母睡，都不必担心；而洗浴房也考虑到两人一起为婴儿洗澡等的便利，让我感觉很人性化。加上沙区实验一小也解决了今后孩子上学问题，这样的总价让刚新婚、刚工作的我来说无压力。轻轨微电园站就在门口，以后就算换工作，也不用担心与各区的距离。”
小洋房适用性强
瞄准置业换房族
在以前住洋房，更多的人会直接投以羡慕的眼神，楼层低、户型大、配置花园大、较低的容积率是大家对洋房为直接的感受，但总价不菲。现如今，洋房缩小已是趋势，随着洋房定义的改变，市场上的洋房质与量都发生了不同程度的变化，已经不如以前的“稀缺”。100㎡左右，甚至50㎡左右的洋房出现，完全颠覆了洋房大户型的居住概念。小而全的紧凑户型、环境的提升、适当升高的楼层、总价的控制，成就了它新的定位。无论是首次置业还是80后的换房族，功能和总价都能对他们的味。
购房者说：记者在依云江湾售房部碰到了刚选了93平方米跃层户型的李先生一家。李先生介绍，孩子长大了，需要给孩子独立空间是换房的原因，但是经济条件决定在面积和总价上考虑较多。户型紧凑和安静的环境，加上挑空近30平方米的赠送，能较大程度改善孩子即将面临的单独睡房、书房的需求，洋房的性价比促使他下单。
二套房首付有望下调至五成 业内称刺激效果甚微
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