[摘要] 对于二手房买卖双方来说，动辄几十万乃至上百万元的楼款以及一间价值几百万元的房产，交易安全是他们关注的要素。
科普1：
交易之前要不要先查册？
买房先查册几乎是一个常识性问题了，很多人坚定地认为未经查册就不可以买房，不可以支付定金，这个观念也不能说错。因为通过查册可以知道业主的信息，可以知道房子的基本信息，尤其可以知道房子是否存在抵押、查封等涉及安全的问题。不过，郑大源认为，开展网签之后，查册工作其实可以忽略的。
据了解，网签系统可以知悉查册会显示的全部数据，比如房子地址、面积、是否有抵押、是否有查封，部分房源还会显示楼龄。通过网签还可以知道业主的姓名和身份证号码，而现在买家或者中介去房管局查册则不会显示房子的业主姓名，所以网签体现出的数据其实比查册内容更多，所以有了网签系统，其实查册可以不需要的。不过，现实中很多中介是先签订非网签合同的三方合同，然后再签订网签合同，如果是这样，那么查册还是有必要的。
科普2：
首付款与递件孰先孰后？
先递件还是先给钱，这是困扰很多交易双方的核心痛点。对于这种“先有鸡还是先有蛋”的争论，买卖双方的担忧是很正常的，房屋交易是绝大多数人一辈子大的交易物了，任何一方都不可以接受任何的闪失，所以大家都是极度小心谨慎。现实交易中，多数是等办妥房管局手续后才去银行转首付款的，办妥转账手续后各自回家，递件过户的受理回执通常由按揭公司持有并带回银行。
如果双方执意不肯放弃自己的诉求，那么这个问题又该如何解决呢？通常来说，有两个方法——
种，如果双方依然不肯让步，建议交易双方先在房管局办理交税、递件，缴交相关杂费后，由业主持有各种单据，然后到银行办理首付款的转账手续，业主收齐首付款后，再回房管局换取受理回执。只有换取受理回执后，过几个工作日才会有新的房产证出来。
第二种，就是办理资金托管，这个被认为是安全的资金支付方式。
选择资金托管 买卖双方都有好处
对卖家的好处
1.从冻结之日开始计算利息，利息归卖家，相当于早日收到钱，卖家可以多收到几百元利息；2.可以防止买家不肯交易导致卖家仅仅收到定金，而房子被锁定无法再次卖出去，因为撤销网签合同必须得到买家同意；3.不用担心买家不给钱，少给钱，因为钱冻结在卖家看得见的账户里面；4.冻结的钱存放于个人托管虚拟账户中，不用担心买家的银行账户被法院查封，不用担心买家的钱被强行扣划的风险。
对买家的好处
1.可以防止由于无法识别业主的身份就支付了定金，尤其支付首付款后房子不能如期出房产证（比如交易后房子被法院查封）存在的极大交易风险；2.曾经有业主不肯收首付款，后反告买家不肯支付首付款，导致买家输官司，托管后可避免此类事件发生。
交易资金托管方便多了
如果办理资金托管，建议签订网签合同后，将定金和所有房款全部申请资金托管，直到本次交易出了新的房产证再将资金解冻支付给卖方。资金托管有多家银行可以办理，有的是免费办理的，有的银行会收取手续费，有兴趣办理的建议提前咨询清楚。
通常来说，资金托管需要交易双方先到约定银行办理资金冻结手续（专业俗语是“止付”），可以支付资金的时候，需要双方再次到该银行办理解冻手续，这样业主就可以得到相关款项了。在这种传统的模式下，交易双方需要约定去银行两次，因为这种资金托管模式比较麻烦，所以较难推广。
光大银行新近推出的线上资金托管，只需要光大银行认可的中介机构登录光大房屋交易资金网上托管系统录入相关信息，扫描相关合同，经光大银行审核，即可打印资金托管协议同时生成托管账户。买家通过专用pos机、网银或者柜台操作将资金转入指定的账户，交易双方会收到光大银行的短信通知，也可以通过光大银行的任何一个支行或者光大官网验证账户和资金冻结情况。
待交易成功，业主单方面即可去任何一家光大银行网点（外地的也可以）办理取钱手续。如果交易失败，则买家单方面去任何一家光大银行网点办理退钱手续。所以，光大银行的资金托管模式不需要交易双方同时去银行，是目前市面上方便的资金托管模式。 记者 李凤荷
房产中介的2014:"高富帅"先忧后喜 低开高走
房产中介二手房“降佣战”已悄然开打
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
