[摘要] 昨天，开发商们乐开了怀，楼市利好政策“重磅”出台：首套房商业贷款未结清再购买二套房，房贷首付比例低四成，购买满2年普通住宅可免征营业税，业内人士认为，这将有利于楼市成交，房价或将稳中有升，至于上涨多少，还需要看未来市场走势。
套房贷低首付比例降至四成业内人士：改善型购房者将加快入市
昨天，开发商们乐开了怀，楼市利好政策“重磅”出台：首套房商业贷款未结清再购买二套房，房贷首付比例低四成，购买满2年普通住宅可免征营业税，业内人士认为，这将有利于楼市成交，房价或将稳中有升，至于上涨多少，还需要看未来市场走势。
昨天下午，二套房首付降低的利好消息传出后，各开发商热情高涨。不少开发商表示，目前暂时还没有接到银行的通知，但相信政策很快就会落地。
开发商：房企优惠促销或减少
中信地产相关负责人认为，新政对于东莞楼市无疑是很大的利好。首先是购买二套房的首付降低了，购房门槛降低，购房客户群体的基数放大，其次也是放出了一种积极的信号，提高了开发商和购房者对楼市的信心。该负责人还表示，“购买满2年的普通住宅免征营业税”也加强了楼市的投资性，可以让投资者便捷地转让，鼓励房地产的流动性，对楼市的成交有很好的推动作用。
此外，有开发商认为，对于位置好一点的项目而言，成交量将会出现明显的上升。与此同时，一些房企的优惠促销力度将会减小，部分楼盘房价可能会上涨。记者了解到，目前已经有部分楼盘在酝酿涨价，涨幅在5%左右。
业内人士：房价将稳中有升
对于此轮楼市利好消息，不少业内人士惊呼，“出乎意料地猛!”
合富辉煌东莞市场研究部副总经理李兴旺认为，此次利好消息出炉，将大大推动购房者的换房需求。“按照原来的政策，在东莞市区购买第二套房，面积约120平方米，六成首付大概是七八十万元，太高了，普通市民难以承受，现在首付的门槛降低了很多，许多人就有能力换房了。”李兴旺认为，新政一下子就减轻了购房者的购房负担，同时也将有利于楼市成交。
近两年来，虽然东莞开发商相应地减少了大户型楼盘的开发，但是大户型住宅的量还是比较多，而该政策出台将推动消费者的换房需求，改善型产品成交将得到很大释放。
不过，李兴旺表示，由于东莞市场潜在供应量大，未来的竞争压力也较大，因此虽然新政有利于楼市成交量，但是价格的上涨幅度还要看市场的走势，预计整体价格会稳中有升。
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