[摘要] 3月30日晚，万科发布的年度业绩显示，2014年实现营业收入1463.9亿元，净利润157.5亿元，增幅略低，同比分别增长8.1%和4.2%。
万科（000002.SZ）罕见地在晚上9点发布年报业绩。
3月30日晚，万科发布的年度业绩显示，2014年实现营业收入1463.9亿元，净利润157.5亿元，增幅略低，同比分别增长8.1%和4.2%。
同时，万科的房地产业务利润率从2011年开始连续4年出现了下滑。这被认为是“白银时代”房地产行业的普遍现象。
过去这一年，万科成立30周年，也是万科转型元年。万科在财报中写道：“2014年对万科来说尤为关键。未来通往何方，我们何去何从？关于这组问题的思考，万科从没有像2014年这么多。”
在业务上，万科明确了以“三好住宅”和“城市配套服务商”作为未来发展方向；在管理上，万科以合伙人机制为核心，推出项目跟投制度和事业合伙人持股计划，为经营转型提供制度支持。
“未来十年，万科重要的业务仍将是住宅。但为了保持良好的增长，并为之后的第二个十年发展期奠定基础，万科需要坚定转型，在这个十年内基本完成新业务的探索和布局，确定新的商业模式。”万科总裁郁亮表示。
毛利率连续四年下滑
白银时代，房企利润率普遍下降，万科也不例外。
财报显示，相比2013年，万科去年的房地产业务结算毛利率下降了1.55个百分点，为20.76%；结算净利率下降了0.60个百分点，为11.41%。
这是万科连续第四年利润率下滑，2011~2013年，其房地产业务的结算毛利率分别为28.79%、25.84%、22.31%，结算净利率为15.01%、13.08%、12.01%。
万科董事会秘书谭华杰表示，去年利润率变化的原因主要包括地价占房价的比例持续提高，以及2014年市场调整期部分利润较低的现房销售转入当期结算。
2014年万科全面摊薄的净资产率为17.86%，虽然较2012-2013年的高点有所下降，但仍保持在较高水平。
“为推动战略转型，公司过去一年加大了各类创新业务的尝试。”谭华杰指出，“这些尝试增加了投入，虽然短期内难以体现在率上，但长期来看，将为公司发展提供更大空间。”
销售方面，万科去年虽然实现了较快增长，却被绿地集团超越，失去房企“老大”宝座。2014年，万科实现销售面积1806.4平方米，销售金额2151.3亿元，同比分别增长21.2%和25.9%，并实现销售回款2090亿元。
由于结算滞后于销售，2014年万科实现营业收入1463.9亿元，净利润157.5亿元，增幅略低，同比分别增长8.1%和4.2%。
但同样因为销售增长快于结算，万科已售出未结算资源规模创出新高。截至2014年底，万科合并报表范围内有1670.0万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1946.0亿元，较2013年末分别增长16.2%和19.9%。
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