[摘要] 万科年报显示，2014年公司实现销售金额2151.3亿元，同比增长25.9%，销售回款2090亿元，在全国商品房市场的占有率由2.09%提升至2.82%。2014年万科营业收入1463.9亿元，净利润157.5亿元，同比分别增长8.1%和4.2%。
【以下为万科2014年度业绩发布会直播实录】
【9：00】万科董秘谭华杰讲话
董事长秘书谭华杰
回顾业绩，2014年万科经营管理过程，共有以下6大亮点：1、完成了四个十年的发展规划，确定了转型方向；2、启动事业合伙人变革；3、B转H成功；4、超额完成工业化年度目标；5、销售回款2090亿，经营性净现金流417亿；6、2014年是万科自2006年以来低净负债率、好资金状况的一年。
万科销售业绩
谭华杰提到，万科在对27个经济体过去40年的房地产大周期比较研究后发现：当前,房地产黄金时代已经结束，白银时代已经来临；未来十年，我国住宅行业总体安全，拐点不会来临，但房价单边上涨、规模整体膨胀的年代已经结束。
据万科所做的市场调研数据显示，2014年的市场总体来说并不理想。商品住宅的成交金额和成交面积双双出现下滑，唯有成交均价稳中有升。四季度，在一系列政策的推动下，市场信心才开始逐渐恢复。数据表明：住宅的开工、投资增速开始大幅下滑，而14大主要城市的土地市场则出现了量缩价涨的现象。地价相对当房价而言，不太健康，增长过快。
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