[摘要] 主城区后一块大面积连片待开发土地——南城国际商务区北区年内动工,并将进入全面开发阶段。随着南城CBD建设进程,东莞主城区将有大量写字楼产品入市,给目前已经“供过于求”的写字楼市场带来新的竞争压力。
主城区后一块大面积连片待开发土地——南城国际商务区北区年内动工,并将进入全面开发阶段。随着南城CBD建设进程,东莞主城区将有大量写字楼产品入市,给目前已经“供过于求”的写字楼市场带来新的竞争压力。
南城CBD北区年内开工将推动周边房租上涨
今年东莞《政府工作报告》提出,将全面启动南城国际商务区北区开发,引进一批企业总部和高端服务业,结合轨道交通TOD开发,探索以空中连廊等方式促进商贸资源整合,推动中央商圈和各镇成熟商圈功能强化、布局优化,探索建立新型商业购销平台和物流集散中心。
近年来,南城国际商务区的概念已逐步深入人心,无论是房企还是购房者都看好南城的发展潜力。在一系列利好的催动下,南城区住宅均价从2013年正式跨入“万元时代”,成为东莞置业的热点区域。
据了解,南城国际商务区北部片区规划用地面积约335130平方米,建筑开发量为1834052平方米。业内人士介绍,从规划中也可以看出,随着今年南城CBD北区正式开工建设,未来众多写字楼建成使用,将会推动周边房租持续上涨,但同时,写字楼的竞争压力也将加剧。
利好:未来南城房价或进一步上升
瑞峰置业市场研究部谭锦凤介绍,从政府规划可知,南城CBD北区将大力引进金融机构,打造金融商务区,进一步完善商务区的商务商贸功能,这一规划的落地将带动金融产业链上下游企业进驻南城,为南城再带来一批高素质的购房群体,对南城未来房地产发展起到极大的促进作用,未来房价或会进一步上涨。
另外,南城CBD定位东莞城市会客厅,主要是承接产业转型和强化中心城区功能。谭锦凤表示,给楼市带来直接的反应是,“大量高端服务业进驻,大量高素质人群进驻,将给租赁市场带来大量市场需求,周边房租也将持续上涨。”
问题:写字楼供应加大竞争更激烈
随着南城CBD区全面建设,意味着将有大量写字楼产品在近年入市,给目前已经处于供过于求状态的东莞写字楼市场带来压力,部分位置差、老旧的写字楼生存也越来越困难。
东莞中原研究中心监测数据显示,截至2014年12月31日,东莞全市写字楼可售面积为45.85万平方米,从整体上看,写字楼库存量呈现逐步走高之势,库存压力突显,预计未来市场竞争加剧,库存消化压力增大。
谭锦凤表示,在东莞产业转型的刺激之下,近年来东莞涌现一批又一批写字楼项目,开发趋向从中端往高端发展,如环球经贸中心东城万达广场等项目,售价和租金都比以往普通写字楼高,未来入市还将有万科大厦、浙商大厦等高端写字楼。
不过,她同时指出,市场供应量有增无减,但需求量却暂时跟不上供应,而且东莞企业以制造业为主,部分企业主仍然在厂区办公;加上东莞镇区较为分散,部分企业直接选择所在镇区的写字楼办公。为改变这一趋势,还需要政府方面多方引导和支持。
东莞楼市4月2日成交226套 住宅均价9002元/㎡
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。