[摘要] 3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，居民购买二套房首付比例从60%调整为40%。此外，财政部通知，个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。此前国土部和住建部还发文优化住房及用地供应结构。这一连串举措被一些媒体解读为五部委联手“稳楼市”。
楼市新政效果初显：深圳、杭州等地房价已上涨
不过，随着各项调控政策的出台，地方政府和购房者的决策会有什么变化呢？
在被一些媒体质疑为鬼城的内蒙古二连浩特，早在此次楼市新政出台前就开始布局去库存了。2014年9月30日，二连浩特住建局官方网站发布的二连浩特市2014年房地产市场情况指出，截至2014年8月底，该市商品住房空置4318套44.75万平方米，空置率为19.5%，按近三年平均销售量看，需二至三年消化库存。
二连浩特住建局指出，目前该市房地产大的两个问题，一是住房市场已经饱和，供明显大于需，供需已经失衡；二是2014年房地产投资明显减少。
为此，早在2014年年底，即在今年3月26日国土部提出严格控制总量之前，该市就提出，根据住房市场供需失衡的情况，要严格控制住房建设总量，择优批建，消化存量。同时政府要制定一些相关优惠政策，鼓励居民改善住房、减免税费等。
不过对于一些一线城市，新政出台后，楼市价格立马有了变化。据媒体报道，深圳部分开发商在3月31日开始涨价，有的涨幅高达10%，有的则以“涨价在即”为名促销。深圳中原研究中心调查显示，在深圳的二手房交易市场，二手房平均价格从2014年9月的30233元/平方米一路攀升，新政出台后现已突破33000元/平方米。另据媒体报道，在杭州有的房地产开发公司的新盘项目一天就销售了一亿元。
在河南郑州，当地房地产业者、河南企划有限公司董事长上官同君告诉记者，目前郑州房价相比去年已有下降。2015年1月，郑州市商品住宅成交均价为7990元/平方米，相比于2014年12月下降481元/平方米。
而对于河南的其它地市，楼市新政似乎起到了积极效果。河南当地的开发商，万创地产营销管理中心总经理郑德对记者说，在新政策实施天（3月31日），公司在河南各地市的10个项目销售房子81套，平均每个楼盘卖8套。在此之前，每天共卖40套左右，情况差时每天不足20套。
中原地产粗略预计，首付从60%-70%降低到40%，起码可以直接增加10%的直接有效购买需求，一二线城市二季度市场成交量或环比上涨30%。中原地产首席分析师张大伟甚至认为，2015年的政策依然将会升级，房地产政策调控有望在营业税征收、部分一线城市限购等环节进一步放开。
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