[摘要] “营业税免征门槛5年变2年”政策落地一周后，记者走访东莞二手房中介市场了解到，近证过2年未满5年的二手房放盘价部分出现了增长，幅度或大或小。“涨幅大小跟业主的心态有关系。如果业主急着卖房，涨幅就比较小;如果业主持无所谓的态度，盘放着就放着，那么涨幅就比较大，甚至有些离谱。”中原地产格林小城分行营业
业内人士提醒业主不能盲目乐观
针对部分业主的涨价风潮，刘熊表示，作为2008年以来的大政策利好，营业税“5改2”降低了交易成本，刺激了无数客户，打破了长期以来存在的观望情绪，大大提高了市场需求量。但是在需求量提高的同时，供应量也在增加。很多新房从买房到交楼，入伙，到办理一手房产权，目前基本都满足了2年的期限。几乎百分之八十的房源都已证满2年。营业税“5改2”一定会使二手房供应量增大，客户的可选择面将越来越广。价格是由供求关系决定的，当需求增加，供应不变或减少时，价格就会上涨;当需求增加，供应也相应增加时，价格就会保持平稳。“因此，业主不能盲目地乐观，如果有出售的意图，该放盘还是要放盘，不要对价格期望太多。”
“购房价格降低了，会刺激交易量的增加，但也可能会让市场上的房源增加。之前买入二手房的购房者可能会提前将房源放入市场，且早些年进行投资性购房的投资客可能会在这个时机将房源放出，使得市面上的房源更多。”合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉与刘熊的观点类似。
“而且，也不是所有的证过2年未满5年的二手房都适合涨价，房地产具有区域性，有些区域的二手房可以适当地涨价，有些区域的则不可以。”合富房地产经济研究院院长龙斌表示。
罗凤表示，除了区域性，房地产还具有政策性，现阶段房地产不可能脱离调控，现在政策放松本身就是调控的一种，而政策随时可能出现变动，如《不动产登记暂行条例》可能会在年内落地。而且，房地产的黄金时代过去了，房价已经不可能暴涨了。“就像买股票一样，不知道未来的制高点在哪里，如果业主想要卖房，价格也合适，就好趁着这一波成交高潮赶紧出手，因为谁也不知道接下来楼市会怎么样。如果业主有更好的投资渠道，现在该卖就卖掉。”
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