[摘要] 二套房新政出台后，该项政策虽然看上去十分有利于改善型置业，但实际操作却面临不少问题。首先，在首套房贷款未能结清的情况下，会面临两笔房贷月供；其次，上浮利率相对于首套房的优惠利率依然处于劣势。
刚需市场二套房四成首付政策很丰满现实太骨感 i时代报2015.04.16
距离3.30新政的公布已经过去两周，新政中关于首套房贷款未结清，购买二套房可享受低四成首付的内容，引起了外界的普遍关注，被认为对于改善型需求有着较大的助推作用。
但是，目前在沪上楼市，无论是购房者还是银行，对该项政策的响应程度都较为有限。
据悉，目前沪上只有兴业、民生等少数银行实行了二套房四成首付的政策，并且利率上浮10%，执行也较为低调，而各一线大行则都按兵不动。该项政策尚处于试行阶段，银行普遍因为可能存在的风险而持谨慎态度，特别是一些长年作风稳健的大型银行，还在制定细则，并观察少数已执行新政银行的具体实施情况。
从中介调查来看，对于购房者而言，该项政策虽然看上去十分有利于改善型置业，但实际操作却面临不少的问题，因此近期真正试图通过该项政策购买二套房的客户也十分稀少。除非客户主动提出，门店在接待客户时一般不会推荐这样的购房方式。
首先，在首套房贷款未能结清的情况下，就申请二套房四成首付的贷款，意味着购房者将同时面临着两笔房贷的月供，经济压力可想而知，这同样也是银行对该项政策较为谨慎的主要原因之一。其次，虽然二套房可享受四成首付待遇，但是1.1倍的上浮利率相对于首套房的优惠利率依然处于劣势，因此大部分客户还是会在置换型购房中试图将已有房源售出，以首套的名义购买。
德佑链家研究总监陆骑麟表示，相对于营业税征收年限缩短给市场带来立竿见影的效果，二套房四成首付的新政反响则要平淡得多。该项政策更多体现的是政府鼓励自住、改善型购房需求的导向意义，当然其对于一些因为特殊原因急于购房置换的客户还是能够起到一定的帮助。
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