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[摘要] 不少人遇到这样的问题，就是自己有一套房出售，但是却不清楚过户的流程。这往往就给了中介公司一个机会去说服你把房子交给他卖，如果你知道了卖房子的过户流程，那么卖房子就简单很多了。现在我们来看看卖房过户有哪些流程吧！
不少人遇到这样的问题，就是自己有一套房出售，但是却不清楚过户的流程。这往往就给了中介公司一个机会去说服你把房子交给他卖，如果你知道了卖房子的过户流程，那么卖房子就简单很多了。现在我们来看看卖房过户有哪些流程吧！
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。
以下是二手房买卖过户的费用
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。
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