[摘要] 多项松绑政策出台后,房地产市场似乎开始出现了一些变化。4月18日,国家统计局公布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。
多项松绑政策出台后,房地产市场似乎开始出现了一些变化。4月18日,国家统计局公布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,70个大中城市价格全部低于一年前。其中,杭州同比降幅大,房价下跌了11.2%;厦门同比降幅小,为0.4%。但是与2月份相比,有50城市价格继续下降,12个城市房价较2月上涨,上海、福州、海口、包头、岳阳、常德、锦州、安庆八个城市房价与上月持平。
不过,密集的楼市新政未来能否真正助推住房市场全面走向复苏,现在还言之过早。“中国人买房的九大死穴”是一篇老文,但现在来读仍有意义。
买涨不买跌
在房地产市场上,买了房的人无不盼望大涨,没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。
房产投机者曾被认为是导致楼市“买涨不买跌”的原因,但实际上,刚需购房者也会做出类似判断。如果购房者意识到房价在涨,而且还要再涨,那么现在买进,过一段时间,价格再涨上去,相对来讲便是便宜了。
反之,房价在跌,如果购房者意识到还要再跌,那么现在一买进,就意味着过一段时间房子要贬值。于是历年以来,当媒体公布房价同比上升时,购房者一般急不可待,生怕房价继续大涨,于是被迫出手,而当媒体公布房价较过去降了几个点时,购房者反而捂紧钱包,回岸观望。
据媒体报道,“买涨不买跌”的购房者心理也影响了开发商。主动降价不一定带来更多购房者,涨价反倒能够带来更多利益。在对房价长期的僵持与对抗中,开发商与购房者之间已经习惯性地互不信任,抛开让房价纠结的各种市场因素,这也是楼市涨涨不休的症结之一。
在房市,永远没有顶和底,也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。
解穴办法︰当身边的人都在入市买房的时候,自己好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候,自己一定要贪婪,在跌的时候买,在涨的时候卖。只有这样,才不会白白浪费自己的血汗钱。
开发商放下身段接地气 更为看重购房者的需求
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