[摘要] 2014年的楼市让人们摸不着头脑，涨跌走势也在预料之外。如果准备买房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。下面就列举了到楼市中存在的一些潜规则。2014年到底该如何买房？九大黄金买房原则必知，否则后悔一辈子。
第七原则：历史地域原则。
这里说的历史不长，10-20年，这个原则其实容易得罪人，为什么？因为这涉及你住房的邻居的人员素质，因为这条如果冒犯了谁，请担待了。大家都知道房子哪个区域贵，那个区域便宜，但是问为什么，可能来城市务工不超过5年的未必清楚。以北京（楼盘）为例，北京（楼盘）有句老话“东富西贵，南贫北贱”，当然这是封建残余了，但是反映了当时北京的居民状况，那时北京东城住的很多做买卖的，是大买卖啊，西城住的是当官的，南边都是些打把势卖艺的和做小买卖的，北边住的都是农民。
为什么要说这些呢？因为这是历史，您一定会考虑您的邻居是什么样的人吧，或者您一定会考虑您小区周边都住什么样的人吧，你也一定同意如果你从小都在北边长大，父母、朋友、同学都在北边，您一定优先在北边买房吧？所以你住的小区中的购房者或者周边小区的购房者有相当一部分是这样的，再深层次的话，我就不说了，怕已经得罪人了，您就想想为什么海淀的好学校多就行了，决不是学校的教学质量好。。。。。。这就是我说的历史地域原则。
第八原则：地域历史原则。
这里说的地域跟上条说的有联系，但是要分开写，因为时间更短，就是10内的事情，房地产的发展跟北京国企的国有体制改革密不可分，现在很多开发商的土地都是从国有大中型企业或者事业单位手中购买的，所以您买房的时候好做一下地域历史调查，甚至要问下未来的规划（在有可能的前提下）。
第九原则：原则。
购房者们估计在购房中看了很多方面的书籍了，在这里只说几个在户型中通常会碰到的或者在今后使用中的问题：
1、开门见窗：实在好的房子，就安个影背。
2．门门相对：改门或者门上挂些器物。
3．刀把户型：在刀把拐角隔出空间。
后，再附买房烦的几条经验
1．高层（15层以上）楼盘的设备层一般都在中间的位置，那一层的层高因为设备管道的原因，会不同于其他楼层。
1．高层（15层以上）楼盘的设备层一般都在中间的位置，那一层的层高因为设备管道的原因，会不同于其他楼层。
2．房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起，也就是说净高应该减掉5-10公分。
3．阳台如果封装是按照房屋面积计算的，如果不封装，则按照1/2的面积计入买房面积。
4．电梯分高速电梯和一般速度的，物业费的价格就会相差很远。
5．楼间距不应低于楼主体高度的距离，在北京太阳中午基本能照到全部楼体。
6．楼越高价钱越高，视野好，但是要考虑风也越大，而且噪音也越大。
7．如果小区是24热水，劝您尽量买低些，因为您清晨洗个澡有可能浪费掉从一层到你住楼层中所有管道的水，因为太凉，而您付的可是热水钱。
8．房子深不是优势，宽有的时候您更好布置。
9．注意户型中的过道，那些面积基本可以称为浪费面积。
10．买房尽量不要买楼两侧的房子，除非你太喜欢那多出的窗户，不然你可能因为那个窗户和墙，每年多付出空调的电费。
11．不要太在意所谓的房屋使用权年限，可以告诉大家，水泥在阳光下的耐用年限不会超过70年的。
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