[摘要] 商业的火爆必定会带动周边楼盘热销，据了解，在这3.9平方公里的西平社区上，云集了光大、金地、中信等品牌开发商，聚集了近20个大大小小的地产项目。然而，西平片区在经过近十年的房地产开发热潮，无论是土地资源还是楼盘项目，都已进入后售卖阶段。
商业，是一座城市是否繁荣的标志，而一座城市的发展史往往也是商圈的发展史。城市的每一次扩容，就会激发一轮商圈更替，而商圈的转移也总是有规律可循的，这与城市规划框架与交通发展密切相关。
曾几何时，东莞的商业地产发展极不成形，综合体寥寥可数，其辐射的范围也是极其有限，所谓的商业中心大多集中在老莞城区。而目前，中心城区的商业综合体已是遍地开花的状态，在这些综合体的周边更是已经形成了一个个的商圈，连带附近的住宅价格也水涨船高。新商圈的进击，使得产品、功能单一化的旧商圈逐渐失去吸引力，东莞的商业环境正经历着一场洗牌。
辉煌不再 昔日的商圈霸主——莞城
在老莞人心中，位于东莞繁华市桥商圈的新风路曾盛极一时，尽拥一城繁华，在当时，与运河路、市桥路、西正路、北正路等被人们称为东莞的购物天堂。特别是新风路，是的东莞商业旺地。
西城楼商圈
然而，随着生活配套逐渐成熟，在东莞本地市民的消费心理定势和消费习惯作用下，近年来，莞城区的大商圈开始没落，新风路市桥、运河、花园新村等老商圈的商家纷纷关门撤离，莞城老商圈终难逃人流渐失的命运。缺乏规划，交通不畅，停车难，购物环境不理想，商品的档次较低等，都成为老商圈难以继续发展的硬伤。
目前莞城区住宅供应有限，居住人群多向南城、东城和万江区扩散，缺乏购买力令莞城区的商业更缺乏发展动力。
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