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[摘要] 近日，房天下房天下小编对珠海13家主流银行进行了一次房贷利率调查，结果显示，珠海银行普遍已开始执行二套房贷款新政，首套房利率优惠幅度集中在基准利率，仅建设、广发、光大等银行施行有条件低优惠95折。
珠海银行普遍执行二套房首付四成新政
公积金贷款部分可做到首付三至三五成
今年3月30日，央行再次松绑房贷政策，将二套房首付比例下限降至四成，赋予银行二套房利率自由定价权，同时将首次和二次公积金贷款首付成数分别降至二成和三成，尺度之大超乎业界预料。
二套房方面，小编所致电的银行都已执行首付四成的新政，农商银行甚至可以做到首付三五成，而在房贷利率方面，除了农业银行和浦发银行上浮30%外，其余楼盘都上浮10%左右。
二套房贷款新政且利率未现松动
值得一提的是，珠海13家银行并非一刀切地将二套房首付成数降至四成，不少银行在新政的执行上打了折扣。珠海执行新政的11家银行，除了农商银行二套房首付由六成降至3.5至4成外，其余则全部将二套房首付由六成降至4成。银行在二套房新政的执行上呈现出差异化。
虽然“3.30”新政取消了基准利率1.1倍的二套房利率底线，将自由定价权下放至各个银行，但从统计数据来看，银行的二套房贷款利率没有明显的下行趋势，基准上浮10%仍为二套房贷款的主流利率。
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未来的贷款环境更加宽松
由于货币政策总体宽松，所以首套房优惠利率相比上月继续增加，由219家增长至223家，占所有银行总数的42.56%。
首套房贷款政策的宽松不仅体现在优惠利率的数量上，还体现在优惠力度的增强上。融360统计数据显示，2015年3月，35个城市中，共有11家银行提供9折以下优惠利率，主要集中在北京、上海等一线城市，而本月这一数字增长至21家，相比上月几乎。
上海的浙商银行本月推出了低7折的利率，达到国家所规定的首套房利率底线。而浙商银行也是“9.30”新政以后一个真正提供7折利率的银行。
袁媛预计，近期的降准及此前中央下发的一系列房贷新政将使得未来的贷款环境更加宽松，由此，优惠利率的数量将呈现逐步增长的趋势，未来以北京为代表的热点城市将进入利率的8.8折时代。
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