[摘要] 4月东莞住宅供应持续大幅放量,住宅新增量全线飘红,据东莞中原研究部数据监测显示,4月东莞有28个项目新增供应住宅产品,合计达61万平,环比大幅上涨49%,同比亦上升27%;与历史同期相比,4月东莞住宅量仅次于2008年,成为08年以来第二次4月住宅新增量超过50万平。
4.临深片区多盘齐发,深圳客外溢现象显著,4月成交占主导。
4月临深片区成交异常突出,片区本月住宅成交2301套,成交面积24.65万平,占东莞本月住宅成交面积的32.27%,列七大片区之首,成交面积是排在第二位中心城区的近2倍,成交项目主要集中在凤岗镇,本月凤岗住宅成交面积达到13万平,列东莞各镇等成交首位,成交面积是南城的2倍以上。在多股政策风下,一线城市成交快速反弹,临深片区深圳客溢入现象显著,本月临深片区住宅成交超过100套的项目达到9个之多,其中位列前三位的凤岗保利百合花园、名流印象花园及黄江碧桂园翡翠山项目,本月住宅成交套数更超过200套,而其余片区本月住宅成交套数于100套以上的不超过3个。
2015年4月东莞各区域住宅成交情况
据东莞中原研究部数据监测显示,4月东莞普通住宅快速反弹,为8722元/㎡,升至12年以来高位,临深片区、滨海片区及中心片区等热点区域本月多盘发力成交,尤其是临深凤岗区域,在热点片区相对高价项目成交集体放量下,普通住宅整体均价快速上扬;另外,城区在供应紧张,在售刚需项目持续短缺,多股利好政策风下,价格持续高位企稳,个别项目入市新品价格有所上调。
据东莞中原研究部数据监测显示,在今年2月东莞存量达到614万平的峰值后,在近两月东莞住宅成交持续放量,尤其是本月成交快速反弹,创下历史成交新高下,本月东莞住宅存量快速下滑至589万平,其存量消化周期亦回落至约11个月。但目前东莞住宅存量仍然处于高位水平,存量面积均远远高于近三年同期。
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