[摘要] 4月，在“3·30新政”刺激下深圳房价飙涨之时，林伟（化名）趁机将位于龙华区的3套住宅卖出，与他3~5年前买入时相比，这几套房产价值已经翻倍。
逆向炒房哲学
投资客都有自己的一套哲学和理念。
林伟看重时机，用他自己的话说：“反市场操作，时机比地段还重要。”
用更为通俗的话来解释就是，大家都看好的东西，其价值已经在价格上反映出来，这个时候应该卖出；大家都不看好的东西，会出现价值洼地，此时应该买入。
在近一年时间内，林伟已经完成了“买入”和“卖出”两个动作。
前文提到他在去年三季度时低价买入了3套房产，等到深圳楼市进入高潮时，他便把更早年布局的3套房产卖出。
“3·30新政”出台后，深圳楼市的反应为激烈，尤其是二手房，很多业主坐地起价，反价二三十万的随处可见。
其中，龙华区的房价涨幅颇高。本报记者在深圳北附近走访时发现，有楼盘在“3·30新政”之后一下从3.3万/平方米涨到4万/平方米，也有楼盘从2.6万/平方米涨到3.2万/平方米。
而林伟早在3~5年前就已布局龙华区，买入了3套房产，购入的单价不足2万/平方米。
“我在4月份卖掉了龙华的3套房，单价3.5万~4万/平方米，几乎都了。”林伟对本报记者透露。
在被问及选房的标准时，林伟表示，标准是跟着市场变化，一般会综合考虑价格和地段，价格，地段第二；大多数时候是投资二手房，因为二手房的信息是不对称的，更容易找到笋盘；同时，持房时间在3年左右，目标是在3年左右。
与林伟不同的是，陈彬希望房价永远不要涨，他不希望进行频繁的买卖，更愿意通过租金的收入实现增值。
“就像巴菲特在股东大会上讲的，好的企业是‘只买一次’以后再也不用投资的标的，房地产也一样。”陈彬解释，他投资房地产是看重今后的租金收入，每年可以实现稳定，待到一定阶段后便可通过租金买入新的房产，以如此“复利”的形式实现规模扩张。
陈彬告诉记者，他投资过大部分不动产类型，包括土地、厂房、商铺、写字楼、普宅、豪宅，但大部分都是靠租金收入。假如房价上涨过快，租金涨幅跟不上，便不利于自己扩张投资，因而不希望房价涨得太快。
豪宅是下一个投资领域？
深圳楼市疯涨，是否还有投资空间？
陈彬告诉《财经日报》记者，他向来看好深圳楼市，近三年来，他一直在卖掉非深圳的物业，把资金挪到深圳来投资。
他认为，豪宅将会是下一轮发力的重要板块。“在深圳实行限购的几年时间内，千万以上的豪宅受到了限制，至少2年多没怎么涨。因为限购政策下，每个家庭多买两套，一些买得起豪宅的人名下已有两套房，除非注册公司或者用亲戚朋友的名义才能购买第三套住房，但要把千万价值的房产放在别人名下，大部分人是有顾虑的。”
林伟也表达了类似的观点：“这一轮涨的都是刚需盘，大户型、豪宅滞涨。我接下来也会把资金投向大户型，今年年初已经在盐田大梅沙买下一套大户型海景房。”
林伟分析，近一轮楼市行情中，换房客比较多，很多人都是把手头的刚需盘卖出，然后再买入更大的户型，但因过户手续繁杂、时间较长，大户型的需求会在接下来一段时间内爆发。
“如果财力有限，也可以投资深圳的纯住宅，至少两房以上，一定要能够住家、安居乐业的，好是关内的。”陈彬说，深圳的住宅用地越来越少，去年政府仅供了一块住宅用地，接下来供地的重点是产业用地，产业用地又会带来更多就业机会和人口，多方面的因素导致深圳的住宅市场将会供不应求。
林伟则表示，当前深圳刚需盘存在一定泡沫，明后年可能会回调一点，尤其是南山、后海的一些非核心区域。反倒是罗湖、盐田的一些房子很便宜，存在投资机会。
总结来说，对于投资客而言，无论楼市行情好坏，总会有价值洼地和投资机会。
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