[摘要] 中国式买房，是针对中国现在居高不下的房价应运而生的特殊现象。中国民众在居高不下的房价面前，为了买到一套适用的房子而不得不变成了"经济学家"。他们的初衷就是为了能买到一套适合自己的房子。然而，买房的种种不省心和复杂性也成就了中国式买房。
房产证写子女名得不偿失 中国式买房您中招没？
中国式买房，是针对中国现在居高不下房价应运而生的特殊现象。中国民众在居高不下的房价面前，为了买到一套适用的房子而不得不变成了"经济学家"。他们初衷就是能买到一套适合自己的房子。然而，买房的种种不省心和复杂性也成就了中国式买房。
中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。
房产证写子女名好吗？
孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没共有房产，即父母房产证上没孩子名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平米，扣除小家庭一家三口180平米免税面积，还有100平米需要征收房产税，其中60平米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为顺序继承人，有权继承逝者所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？
专家支招
房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有房产部分，计税量将极其有限。
越有钱，越贷款？
大多数人的买房思路是：房贷越少越好，有钱就提前还贷，给银行赚利息太不合算了。事实上，在目前市场态势下，这样的思路恰恰是不合算的。
就拿买房算一笔账。350万元房款，首付三成是105万元，贷款245万元，贷款期限为30年。为方便计算，假设小两口全部做商业贷款，采取等额还贷法，按5年以上基准贷款利率6.55%计算，每月还贷15566元，30年利息总额315万元。一次性付款，确实省了这笔巨额利息。但如果他们首付105万元，可将其余245万元另做投资。事实上，夫妻俩还可以申请公积金贷款，5年期以上贷款利率是4.5%，每月实际支付的贷款本息将低于1.55万元。
曾经有人算过，30年后的1万元只相当于现在573元，即便通胀这样吞噬财富，30年后的2200万元也相当于现在的126万元了，对小夫妻度过滋润的退休生活应该是很有助益的。但假如全额付款买房，这笔钱就无从谈起了。
专家支招
普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会理财。会理财者拟采取这样的策略：越有钱越贷款，贷款越多越好，期限越长越好。自己的钱呢，去做投资理财。
高层房购买攻略 哪一层总体综合好
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