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开发商卖房忽悠技巧大揭密 分分钟让你了解内幕

惠州日报  2015-05-08 11:36

[摘要] 看过《速度与激情7》的人应该都对“天眼装置”感受深刻。拥有它的人,只要锁定跟踪目标,便可让对方无处藏身。

认购书可以随便签?

———因定金引发的纠纷很常见

日前,记者一位朋友咨询,签了认购书,交了的定金是否可以如数退还。这样的情况,在楼房买卖中也很常见。广东尚典律师事务所律师邹朝贵就曾介绍,因“定金”问题引发的纠纷在近几年的楼盘维权案例中,比例不断上升。

为了尽早销售商品房,开发商在与购房者签订商品房销售合同前,双方先签订商品房预售认购书,购房者依认购书约定缴纳一定数额的款项。对于认购书的法律性质,一般认为,如果认购书含有商品房买卖合同的主要条款,如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等,商品房认购书具有合同约束力,当事人违约要承担违约责任。认购书中约定的款项应当视为解约定金,适用定金罚则。如果认购书没有含有商品房买卖合同的主要条款,则认购书只是没有法律约束力的“意向书”,购房者所缴款项应当退回。

一次性付款省钱省心?

———分期付款避免被“套牢”

为加快资金回笼,有的开发商一次性付款购房人提供一定的优惠,有的经济条件优越的购房人也乐于一次性付款,以免麻烦。但这种做法其实存在一定的风险,如果开发商开发烂尾,购房者极有可能血本无归。

因此,购房者应尽可能争取按照开发建设工程的进度分期支付房款,这样可以将风险降到低,避免将来被“套牢”。如在合同中约定签约时支付房款的10%,签约后开发商应保证工程应建至四层完工,购房人再付10%……

投资商名气大买房有保障?

———需小心辨明楼盘背景

楼书上一般都会注明发展商是某公司,投资商是某公司,承建商是某公司。其中发展商就是这个项目的项目公司;投资商即这个项目的主要出资股东,承建商即是建设此项目的建筑工程公司。

购房选房购房,尤其购买期房,实力强大的发展商是一种信心的保证,为了给消费者一种信心的保证,个别楼盘会将较有名气的一方在楼书里重点强调。有些情况可能是:开发商的实力平平,投资商实力强名气大,但可能投资商只管投资而不管开发,不能只看到一个有实力的公司名字就以为没问题。

还有一种情况,有些不知名公司请知名房地产开发公司当顾问,把顾问公司放在楼盘名字前面,让人误以为该楼盘就是知名开发商开发的,但其实完全不是那么一回事,所以一定要小心辨明。

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