[摘要] 5月11日央行再次降息，是近半年来的第三次降息，为东莞火热楼市再添一把火，加上股市高涨，部分股民减持套现，资金回流楼市，别墅等豪宅市场再度吸引大量投资客，5月楼市“高烧不退”。
成交上涨：上周住宅成交比去年上升117.2%
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，上周住宅共成交2176套，环比小幅下降6.8%，比去年同期却大幅上升117.2%，成交量完全不亚于往年的旺季水平。尽管上周住宅成交总量对比前一周有所下滑，但从成交明细看，市场中许多项目的出货速度明显加快，成交成绩尤为可观，楼市的火热势头却呈现着“高烧不退”的局面。
据统计，上周出现住宅成交的项目达186个，环比增加7个，其中单盘成交套数20套的项目达31个，环比再增6个，而且成交大于10套的项目也明显增多。从产品结构看，刚需产品成交1406套，占全市的65%，刚需发力明显。
合富辉煌东莞市场研究部也表示，上周市场持续火热，楼市回暖更加明显，楼市回暖无疑是近期地产政策放松的直接结果，虽然放松的新政让房地产市场迎来小阳春，但这首“春之歌”只是刚刚开唱，高潮还没有出现，新政策落实仍需要时间，后劲还会慢慢显现。
价格平稳：前4月业绩缩水 5月定价仍理性
虽然楼市成交量持续上涨，但是东莞的住宅均价却保持平稳，开发商定价谨慎理性。记者发现，虽然前四月东莞住宅成交创下历史新高，但是成交金额上东莞万科占据不少比例，而恒大、碧桂园、金地、万达等知名房企因上市项目少，成交金额并不理想，业绩缩水，需要在接下来的市场中发力，因此在策略上仍需以走货为主，定价不会出现明显上升。
据瑞峰置业市场研究部的统计数据显示，上周东莞楼市房价并未延续前几周上涨之势，住宅均价为9056元/平方米，环比下滑8%。主要是因为房企需借力“五一”假期快速走货，定价依然保持谨慎和理智，涨价的项目概率较小；此外，单价在8000元/平方米以下的项目成交出众，成交占比约44%，环比上涨14%，也在一定程度上将整体均价拉低。
而从整体市场环境来看，目前东莞住宅市场库存高企，区域内多盘竞争加剧，加上前四个月多数房企业绩不算理想，5月快速出货回笼资金仍为开发商的首要任务。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，4月商品房交易市场创造出了75.88亿元的“大蛋糕”，其中不少房企业绩环比上升明显，如保利地产、北大资源集团、三正地产等成交金额环比均大幅暴涨，然而一些知名房企如碧桂园、金地和恒大由于新增推货较少，成交放缓造成业绩环比缩水明显，万达甚至无缘前十。
东莞中原地产市场研究部认为，虽然多项新政密集出台，楼市环境向好，购房者入市意愿增强，但眼下5月是传统的购房季，开发商们应该趁着楼市回暖之际抓紧时机跑货，不能过分寄望下半年，定价仍需合理，因此5月走量主调不变，房价走势仍然趋稳。
业内人士：再降息利好房地产 优惠力度在收窄
5月11日起的再次降息，给房地产带来明显利好，而开发商虽然不会出现明显涨价，但是优惠力度将收窄，同时，在政策放松的刺激下，房企推货量上涨，成交量将继续上升。
合富辉煌东莞市场研究部相关人士表示，就东莞楼市本身，为在这一波政策利好和楼市旺季中顺利出货获得利润，房企也加快新盘新货上市步伐，抢占市场占有率。
据瑞峰置业市场研究部统计，未来几个月东莞月住宅供应量约60万平方米，在政策利好和开发商推货量剧增的作用下，再次启动降息无疑给楼市添了一把火，楼市继续火爆已成定势。该研究部相关人士表示，降息直接降低购房成本，减轻购房者的还贷压力，而且政策环境越发宽松，涨价的可能性就越大，两大因素相互影响或进一步促进购房者入市，无论刚需和改善需求入市脚步皆会加快；虽然目前房企没有明显涨价的动作，但是优惠力度上已逐步收窄，不排除后期在政策越发宽松的环境下出现小幅涨价。
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